Рынок жилья в 2025 году меняется. Строительная активность остаётся высокой, но спрос остывает, продажи снижаются, застройщики накапливают долговую нагрузку и ищут новые финансовые механизмы.
Что происходит на рынке?
Продажи новостроек снизились на 22%
За январь–июль 2025 года реализовано всего 12,3 млн м² (-22% г/г), или 259 тыс. квартир (-23%), на сумму 2,5 трлн ₽ (-13%).
В июле зафиксирован кратковременный рост: 1,9 млн м² (+6% г/г). По мнению аналитиков это связано с низкой базой: в июле прошлого года рынок «просел» после завершения льготной ипотеки.
Объёмы строительства
На 1 августа 2025 года распроданность новостроек упала до 70% (–7 п.п. с января). Напомним, в 2024 году введено 114,4 млн м² жилья, но этот объём всё меньше конвертируется в спрос.
Запуск новых проектов сокращается: –19% г/г (21,2 млн м² против 26,1 в 2024 г.).
Новостройки теряют покупателей, но интерес перераспределяется:
— в сторону ИЖС, где активно поддерживаются региональные программы и субсидии; За январь–май 2025 года ИЖС составило 74% общего ввода жилья, при этом темпы его ввода выросли на 7% г/г, а МКД сократился на 10%
— на вторичный рынок, где цены стабильнее. Средняя цена вторичного жилья в России выросла на 5–7% за год, с 121 тыс. ₽ до 128 тыс. ₽/м².
Это позволяет поддерживать общий оборот сделок, но девелоперы многоквартирного сегмента ощущают серьёзное давление.
Что с ипотекой?
Ипотека теряет эффективность
В июле выдано 77 тыс. кредитов (+12% к июню) на 358 млрд ₽ (+16%), но по сравнению с прошлым годом — всё ещё –28% г/г.
Итого за 7 месяцев:
— 417 тыс. кредитов (–52% г/г)
— 1,86 трлн ₽ (–42% г/г)
Льготные программы сокращаются
— 264 тыс. кредитов (–42% г/г)
— 1,5 трлн ₽ (–38% г/г)
Минимальный первоначальный взнос по ряду программ увеличен до 30%.
Рассрочка как временная замена ипотеке
— Сохраняет поступления на счета эскроу: 2,2 трлн ₽ за 6 мес. 2025 (–15% г/г)
— Покрытие проектного финансирования эскроу-счетами удерживается около 70%
Прогноз до конца 2025
Рынок новостроек останется в состоянии стагнации. Номинально цены могут показать рост до 3%, но с учётом инфляции это фактически «флэт». Спрос продолжит уходить во вторичку и ИЖС, где поддержка регионов и стабильность цен делают сделки привлекательнее.
Запуск новых проектов будет сокращаться, распроданность к вводу снизится ещё сильнее. Это увеличит долговую нагрузку девелоперов и банковский кассовый разрыв, который уже превышает 2 трлн ₽. И хотя в 2025 году резкого обвала не ожидается, многие индикаторы сигналят о предкризисном состоянии: старый панельный фонд дешевеет относительно инфляции, ипотека остаётся малодоступной, а избыточное предложение в МКД может стать критическим в 2026–27 годах.
В такой ситуации застройщикам и подрядчикам важно внимательно пересматривать структуру затрат и искать способы оптимизации без потери качества. Если вы хотите снизить стоимость проекта и при этом сохранить технические требования, обращайтесь в ANT.
ANT бесплатно подберёт альтернативные материалы без потери качества и поможет снизить стоимость проекта до 15%.
Подробнее — anth.ru
+7 (495) 021-61-05
clients@anth.ru