Покупка квартиры на вторичном рынке — это не только договор и передача ключей, но и масса сопутствующих расходов. Кто оплачивает услуги риелтора, нотариуса, госпошлины, справки и другие формальности? Разбираемся, как принято делить траты между покупателем и продавцом.
1. Услуги риелтора
Кто платит: тот, кто нанял специалиста.
Если у обеих сторон свои агенты — каждый платит своему.
Если риелтор один, комиссия (чаще 2-4% от суммы сделки) может:
- делиться пополам;
- или оплачивается одной стороной — по договорённости.
2. Нотариальные услуги
Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве собственности.
Если собственник один — нотариус не нужен.
Кто платит: обычно стороны затраты делят поровну.
Но согласие супруга / супруги, доверенности, заявления — оплачивает тот, кому они нужны.
3. Страхование (при ипотеке)
- Страховка жилья — платит покупатель.
- Страхование жизни и здоровья — также на покупателе. Отказаться можно, но ипотечная ставка вырастет примерно на 1%.
4. Госпошлина за регистрацию
Здесь с 2025 года есть изменения:
Физлица:
- до 20 млн руб. — 4 000 ₽
- свыше 20 млн руб. — 0,02% от кадастровой стоимости (максимум 500 000 ₽)
Юрлица:
- до 22 млн руб. — 44 000 ₽
- свыше 22 млн руб. — 0,2% (максимум 1 000 000 ₽)
Кто платит: чаще — покупатель, особенно при подаче документов на регистрацию. Но возможна любая договоренность.
5. Оценка квартиры
Нужна при ипотеке.
Заказывает и оплачивает покупатель.
6. Выписка из ЕГРН
Предоставляет продавец.
Сторонние лица не могут получить расширенные сведения без согласия собственника.
Стоимость: от 400 до 2 000 ₽, в зависимости от типа и срочности.
Экспресс-выписка — бесплатна.
7. Справки о дееспособности
Могут потребоваться от продавца:
- по запросу покупателя (для уверенности);
- при ипотеке (по требованию банка).
Справки бесплатны, но получить их можно только лично или по нотариальной доверенности.
8. Юридическая проверка
Проверку квартиры (на аресты, долги, наследников, регистрацию несовершеннолетних и пр.) чаще заказывает покупатель — через юриста или компанию.
Итого
Больше всего трат — у покупателя, особенно при ипотеке. Продавец оплачивает только то, что зависит от его статуса и обязательств (например, справки, выписки, согласия супругов и нотариус при продаже доли).
Заранее зафиксируйте, кто и за что платит, — это поможет избежать конфликтов.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
