Вы купили участок, чтобы построить дом. Но через месяц после начала стройки ваш новый сосед уже смотрит на вас, как на личного врага. А через полгода вы можете получить исковое заявление с требованием снести всё до основания
Очень частой причиной конфликта владельцев соседних участков является строительная деятельность одного без уважения прав другого
А ведь вам жить с этим соседом бок о бок долгие годы
Малоэтажная жилая застройка – этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком
Что нужно учитывать при строительстве дома
· Расстояние до красных линий
Красные линии – это линии, которые обозначают границы улиц и проездов или границы территорий под линейные объекты
Расстояние до красной линии улицы – не менее 5 м, проезда – не менее 3 м
· Расстояние до границ участка
Расстояние до границ участка – не менее 3 м
· Противопожарные расстояния до соседних домов
Минимальное расстояние зависит от горючести материалов, из которых собираетесь строить, и материалов, из которых построен дом соседа
Да, нужно считаться с тем, что было до вас
Расстояние регламентировано в промежутке 6-15 м
· Расстояние от стен до окон дома на соседнем участке
Расстояние от стен до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома на соседнем участке:
Для СНТ – не менее 4 м
Для ИЖС – не менее 6 м
· Бытовые разрывы
Общее правило для домов высотой 2-3 этажа
Расстояние между длинными сторонами жилых домов – не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же домов с окнами жилых комнат – не менее 10 м
Что нужно учитывать при строительстве хозяйственных построек
Хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
· Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов – не менее 5 м, за исключением навеса для автомобиля или гаража
· Расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы
Расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до границы соседнего участка – не менее 4 м
Расстояние от сарая для скота и птицы до окон жилых помещений дома – не менее 10 м для ИЖС
Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход не ближе 7 м от входа в дом
· Расстояние от иных хозяйственных построек
Расстояние от иных хозяйственных построек до границы соседнего участка – не менее 1 м. При этом скат крыши следует ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок
Высота хозяйственных построек в СНТ со стороны границы соседнего участка не должна превышать расстояние до нее более чем в 3 раза
Расстояние от хозяйственных построек до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома на соседнем участке:
- Не менее 4 м для СНТ
- Не менее 6 м для ИЖС
· Расстояние от надворной уборной (туалета)
Расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома – не менее 12 м
Расстояние от надворной уборной и компостного устройства до колодца – не менее 8 м для СНТ
Расстояние от надворной уборной до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м для ИЖС
· Расстояние от душа, бани (сауны), надворной уборной до дома
Расстояние от душа, бани (сауны), надворной уборной до дома – не менее 8 м для СНТ
Блокирование жилых домов и хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев
В случае примыкания хозяйственных построек к дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта
Гаражи могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам
Что нужно учитывать при посадке растений
· Расстояние от деревьев и кустов до границы соседнего участка
Расстояние:
- От стволов высокорослых деревьев высотой более 20 м – не менее 4 м
- От среднерослых высотой 10-20 м – 2 м
- От деревьев и кустарника высотой до 10 м – 1 м
Что исследует строительный эксперт – цель судебной экспертизы
· Перечисленные выше противопожарные и санитарные требования
· Региональные градостроительные требования, в том числе предельная этажность, высота строений. Смотрим градостроительный план
· Соответствие строений строительным нормам
· Продолжительность инсоляции для жилых домов
Все исследования имеют одну цель
Определить наличие/ отсутствие угрозы жизни и здоровью, которое оказывают или могут оказывать выявленные нарушения
Имущественный вред, как правило, возможно устранить определенными мероприятиями. Например, если вода с крыши соседа льет на ваш участок, поможет организация водоотвода
Когда нарушения реально приводят к сносу постройки
· Если нарушение создает угрозу жизни и здоровью – не делайте так. Например, строительство в СНТ туалета вплотную к участку соседа и ближе 8 м от его колодца
· Если нарушение не создает угрозу жизни и здоровью – заручитесь письменным согласием соседа, права которого вы хотите ограничить. Например, поставить глухой 2-метровый забор между участками
Рассматривая требования о защите прав собственников, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными
Это часто приводит к отказу судами по искам, в которых истец не доказал существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов
Существенность нарушений оценивается судами фактически как наличие угрозы жизни и здоровью истца от деятельности ответчика
Если такой угрозы нет, то скорее всего все останется так, как было
Что бывает, когда сэкономил на судебной экспертизе
В заключение расскажу реальный случай, когда суд отказал истцу в спорном деле
Сосед истца возвел на участке навес на расстоянии 1 м от границы участков и держал под ним кур
Истец подал иск с просьбой перенести навес на расстояние 4 м от своего участка согласно строительным нормам
О судебной экспертизе не просил
Суд принял аргументы ответчика. Что навес не является капитальным строением, а также не является вспомогательным строением для жилого дома ответчика, для него не требуется разрешение на строительство. И поэтому на него не распространяются строительные нормы
Как вам такое?
И какой самый безумный соседский конфликт, в котором вы участвовали или о котором слышали?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы реальных кейсов из практики
Ставьте реакции – ваши лайки помогут увидеть статью большему числу людей