У каждого земельного участка есть свои уникальные характеристики, отличающие его от других земельных участков. Одними из таких характеристик являются категория и вид разрешенного использования.
Категория земельного участка
Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне.
В России существует 7 категорий земель, закреплённых в статье 7 Земельного кодекса РФ:
1.Земли населённых пунктов. Территории поселений, городов, сёл и т. п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий.
2.Земли сельскохозяйственного назначения. Участки выделяются для сельского хозяйства — выращивания сельхозкультур, разведения животных.
3.Земли промышленности и иного специального назначения. Нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов.
4.Особо охраняемые территории. Участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т. п.. К ним относятся заповедники, национальные парки, памятники природы, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее.
5.Земли лесного фонда. Это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования. Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр..
6.Земли водного фонда. Включены акватории водных объектов и их береговые полосы. Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства.
7.Земли запаса. Территории, не отнесённые к остальным категориям. Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства.
Категория земельного участка определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать. Если у вас земельный участок сельскохозяйственного назначения, то на нем нельзя строить многоэтажные жилые дома. То есть участок должен использоваться только по назначению в соответствии со своей категорией и видам разрешенного использования.
Вид разрешенного использования
Вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Также вид разрешенного использования определяет максимальную и минимальную площадь земельного участка.
У земельных участков есть основные виды разрешенного использования и условно - разрешенные.
Какие виды разрешенного использования земельного участка могут быть на данной территории определяется градостроительными регламентами. Информацию о возможных видах разрешенного использования земельного участка вы можете найти в правилах землепользования и застройки.
Изменение вида разрешенного использования
Вид разрешенного использования, если это основной вид, можно поменять. Для этого надо в администрации муниципального образования заказать выписку из правил землепользования и застройки ( смотри слайд ниже). В этой выписке будут указаны виды разрешенного использования, которые разрешены на участке. Собственник может выбрать любой и по заявлению в многофункциональном центре поменять вид разрешенного использования.
Если собственник хочет изменить существующий ВРИ на ВРИ из списка условно -разрешенных, то ему необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Изменение ВРИ с основного на условно-разрешенный предполагает публичные слушания, которые должна организовать администрация.
Перед покупкой участка, обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования земельного участка, чтобы они соответствовали той цели, для которой вы покупаете земельный участок.
