Новое решние ЦБ специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Хоть и ожидаемая, но всё равно приятная новость – Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку. Хоть и не на ожидаемые многими аналитиками 2 п. п., а всего на 1, но всё равно цифра 17% смотрится позитивнее, чем, скажем, 18% или 20%. Центробанк по-прежнему планирует выйти на уровень инфляции в 4% к концу 2026 года.
Начался новый деловой сезон, проходят важные макроэкономические и политические события типа саммита ШОС и Восточного экономического форума, по результатам которых можно сделать вывод, что макроэкономика пребывает в неплохом состоянии. А значит, в перспективе и дальше ключевая ставка будет плавно снижаться. Почему плавно? Потому что шоки в экономике никому не нужны, и оставлять банки в одночасье без триллионов рублей на депозитах государству невыгодно (фраза из пресс-релиза ЦБ: «При снижении депозитных ставок сохраняется высокая склонность домашних хозяйств к сбережению»).
Поэтому переток денег из банковской сферы в сферу потребления будет жёстко регулироваться. Тем не менее, уже сейчас новостройки становятся привлекательнее по сравнению с депозитами (хотя, конечно, риски в случае с новостройками выше, как минимум временные).
Про существенное снижение ставок по кредитам (до однозначных значений в %) по-прежнему не слышно, а жаль – ипотека по-прежнему дорога. И это продолжает оказывает негативное влияние на рынок новостроек. Июль на рынке Москвы был гораздо лучше июня по количеству зарегистрированных ДДУ (+17%) – неплохо, и почти уже на уровне июля 2024 не стоит – меньше всего на 2% (напомню, что с июля 2024 года была отменена программа по льготной ипотеке и ужесточены требования по семейной программе).
Базовые инструменты для лечения последствий высокой ключевой ставки на рынке новостроек у девелоперов пока остаются прежними: рассрочки, скидки при 100% оплате или несубсидированной ипотеке (например, при семейной программе), траншевая ипотека (набирающая популярность).
Так или иначе, явно взят тренд на дальнейшее снижение ключевой ставки, а значит на рынок новостроек будет выходить всё больше и больше средств. А при росте спроса и том же объёме предложения, как учат экономические классики, растут цены. Так что, если вопрос покупки квартиры стоит на повестке, то лучше его не откладывать.
С наступившим новым учебным годом и деловым сезоном! Будет интересно!
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Лидеры спроса: составлен рейтинг самых продаваемых новостроек I полугодия по классам
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М