Разрешение на строительство (РНС) – для многих страшное и пугающее словосочетание. Необходимость получения РНС влечет обязательства строгого соблюдения определенных процедур. Иначе – штрафы и снос. Разберёмся, для каких объектов РНС не нужно.
Из нормативной базы нас интересуют ч.17 ст.51 ГрК РФ, ПП РФ №1816-ПП, ПП РФ №703 и региональные нормы: ПП № 432-ПП для Москвы и Закон №124/2014-ОЗ для МО.
Проанализировав эти документы, можно систематизировать все положения в единый перечень объектов, не требующих РНС:
1. Некапитальные объекты
Отсутствие РНС – главное отличие и преимущество некапитальных строений. Однако их размещение требует разработки документации:
– на арендованной земле – проекта по ПП № 636-ПП и согласования ДГИ
– на собственной и федеральной земле – АХР, проекта и заключения по ПП № 1255-ПП и согласования МКА и ГИН
Иногда Госинспекция по недвижимости в Москве типирует некапитальный объект как капитальный, но грамотной экспертизой это легко опровергнуть.
2. Вспомогательные объекты
Для получения такого статуса объект должен соблюдать строгие критерии: площадь до 1500 м², обслуживает основной объекта и расположен с ним на одном или смежном ЗУ, не требует установления СЗЗ. Зачастую госорганы оспаривают вспомогательный статус, что приводит к судам с предметом иска о сносе самовольных построек.
3. Наружные инженерные коммуникации, объекты связи
Релевантно почти все всех видов, кроме опасных и технически сложных – что напрямую зависит от их технических характеристик.
4. Индивидуальные жильё
На участках под ИЖС, ЛПХ и садоводства можно возводить жилые дома (до 3 надземных этажей, до 20 метров), гаражи, бани, сараи и пр. Однако если дом строится для продажи по ДДУ (214-ФЗ), РНС необходимо.
Очевидно, что преимущества отсутствия РНС колоссальны – возвести объект быстрее и дешевле иногда в разы. Однако перед началом проектирования следует обязательно свериться нормативами и судебной практикой, т.к. в спорных ситуациях действительно может быть суд и снос.