МосПроектКомплекс – проектно-экспертный центр

Перепланировка и переустройство нежилых помещений в нежилых зданиях требуют учета актуальных норм законодательства. Для начала разберемся в понятиях. Перепланировка – это изменение ненесущих конструкций. Эти работы по могут включать: • Снос или возведение перегородок • Изменение или монтаж дверных проемов • Объединение или раздел помещений • Устройство ниш в стенах • Изменение площади помещений (за счет монтажа или демонтажа ненесущих конструкций) Переустройство – вмешательство в инженерные сети и оборудование...

В Москве не останавливается практика по контролю за использованием земельных участков – силами, например, Госинспекции по недвижимости, Префектур, Управ, ОАТИ и пр. В особенности властями уделяется внимание землям, которые напрямую арендованы у города. Нередко контрольные мероприятия приводят к убыткам для владельцев. Что же делать землепользователям? Как действовать, чтобы обезопасить участок и расположенные на нем объекты? Предлагаем следовать данным советам: 1. Подготовить документы на некапитальные объекты...

Здания, признанные объектами культурного наследия, имеют особый правовой статус и требуют бережного подхода. Собственник исторического здания обязан соблюдать требования по сохранению культурной ценности при его эксплуатации. Федеральным законом от 25.06.2002 Nº 73-ФЗ определен ряд ключевых правил. Разрешено: • Проводить работы по ремонту или реставрации ОКН • Устанавливать современные коммуникации при условии сохранения исторических конструкций • Разрабатывать проект приспособления для новых функций...

С 2024 года Москомархитектура и Департамент информационных технологий Москвы ввели требования к 3D моделям зданий – низкополигональной и высокополигональной. Раньше, как правило, их использовали застройщики в качестве красочных рендеров и видео для общественности и клиентов. Однако теперь разработка трехмерных low poly и high poly моделей необходима для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). Основная цель моделей – создать цифровой двойник столицы на базе движка Unreal Engine...

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, призванный расширить возможности по сохранению и восстановлению памятников культуры. Документ вносит поправки в Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». В частности, инициаторы вводят понятие регенерации историко-градостроительной среды и разрешают воссоздавать утраченные элементы памятников и ансамблей, даже если они не состоят в реестре объектов культурного наследия. «Мы предлагаем ФЗ...

Административные правонарушения в области землепользования установлены главой 6 КоАП Москвы (Закон Nº 45 от 21.11.2007). Нарушения чаще всего связаны с несоблюдением границ участка и разрешенного вида использования. Контрольные органы обычно фиксируют следующие нарушения: • Самовольное занятие соседних территорий (к примеру, вынос или возведение построек за границами) • Использование участка не по целевому назначению, что чревато штрафами, зависящими от с кадастровой стоимости...

Рассказываем кратко по этапам, что нужно сделать для правильного ремонта фасадов нежилого здания в Москве. Первый – предварительный. Нужно: • Определиться с концепцией ремонта • Обратиться к экспертной компании за аудитом концепции и техническим обследованием Второй этап. В зависимости от правильной экспертной квалификации предпочтений собственника следует заказать комплект документов: • Проект колористического решения • Проект изменения внешнего архитектурного решения • Дизайн-проекта вывесок • Согласовать соответствующие проекты в Москомархитектуре Третий этап...

Приобретая участок под застройку в городе, собственник может столкнуться с зоной с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в т.ч. из-за расположения объектов культурного наследия (ОКН). До 01.01.2028 такие зоны официально считаются установленными даже при отсутствии данных в ЕГРН, а это грозит ограничениями или полным запретом строительства. Чтобы минимизировать риски, необходимо: • Изучить участок и соседние территории на предмет ОКН • Направить запрос в органы охраны культурного наследия...

10 старейших зданий Москвы постоянно привлекают к себе внимание историков, архитекторов и туристов. Ниже мы собрали самые знаменитые сооружения столицы, возраст которых исчисляется веками. Адрес: Москва, Кремль Координаты: 55.751745, 37.617989 Период строительства: 1475–1479 гг. Назначение: главный кафедральный собор, музей Успенский собор исторически играл роль главного православного храма всей Руси: до 1917 года он являлся кафедральным собором, где проводились важнейшие церковные и государственные церемонии...

Нетривиальный вопрос, который зачастую рассматривается только при проверках, выявлении нарушений и пожарах. Однако в нем следует разобраться заблаговременно. Фактически степень ответственности между владельцем и арендатором (пользователем) в законодательстве не приоритизирована. Безусловно, арендодатель вряд ли может выйти сухим из воды, но и временные пользователи также могут привлекаться к ответственности. Рекомендуется собственникам самостоятельно заботиться о соответствии своего объекта нормам путем независимого пожарного аудита...

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) напрямую влияют на планы застройки, эксплуатации и охраны объектов. Застройщик или собственник при проектировании или реконструкции недвижимости должен учитывать требования к ЗОУИТ, чтобы избежать нарушений и лишних затрат. Приведем актуальный свод ключевых изменений, касаемых ЗОУИТ. 1. Срок действия до 1 января 2028 г. ЗОУИТ считается установленной до 1 января 2028 г., если: • зона установлена до 1 января 2025 г. • утверждено описание местоположения границ ЗОУИТ • границы обозначены непосредственно на местности 2...

Госинспекция по недвижимости активно использует современные технологии и общественное участие для мониторинга городских территорий. Такой подход позволяет оперативно выявлять самовольные постройки, значительная часть которых впоследствии подлежит обязательному демонтажу за счет собственников. Основные способы выявления самостроя: • Квадрокоптеры – дроны обследуют территории, фиксируя изменения, которые анализируются с помощью нейросетей • Городские камеры – система видеонаблюдения помогает отслеживать...