Выбрать квартиру в элитном сегменте гораздо сложнее, чем в бизнесе или комфорте. По сути, вы получаете ту же бетонную коробку, и просто так, только по рендерам сложно сказать, насколько правильной будет эта покупка: стоит ли проект этих денег или это очередная маркетинговая уловка и просто красивые картинки. Потому что в элитном сегменте ставки высоки: ошибки могут стоить десятков миллионов рублей, а квартира может легко превратиться в пустующий неликвид. Но большинство людей, которые рассматривают покупки таких лотов, давно привыкли по всем «денежным» вопросам консультироваться с экспертами, вместе с ними просчитывать риски, строить модели и разрабатывать стратегию.
Наш клиент пришел к нам с нетипичным запросом: купить объект элитной недвижимости, который можно будет дорого сдавать посуточно. Во-первых, такая аренда, как правило, выгоднее, а, во-вторых, клиент живет в другом регионе, периодически приезжает в Москву и хотел бы останавливаться в своей квартире. Звучит логично. Но такой запрос сильно сужает круг потенциальных объектов: дом должен находиться в удобной локации для потенциальных арендаторов. На наш взгляд, квартиры этого сегмента могут снимать бизнесмены, которые бывают в Москве наездами, а значит, стоит ориентироваться на проекты, расположенные вблизи деловых кластеров и центра Москвы.
Важны и видовые характеристики, цена, условия покупки, но один из главных компонентов успеха – это уникальность проекта. В элитном сегменте переплачивать за «середнячок» бессмысленно: арендный поток не покроет ожиданий, а рост стоимости будет ограничен. Нужен знаковый проект высокого качества, который будет на слуху, будет узнаваемым и желанным для аренды, как Бурдж-Халифа в Дубае. Теперь понимаете, почему выбрать квартиру в элит-классе – это такая сложная задача?
В наш шорт-лист вошли три проекта: помимо нашего победителя, были еще River Park Кутузовский и Бадаевский – проекты достойные, но они не закрывали все параметры запроса, да и условия покупки не вызвали сильных эмоций.
И как раз в конце июля 2025 года открылись брони в супер-проекте. Его, наверное, даже можно назвать проектом десятилетия: One Tower в Москва-Сити – 2 минуты до Москва-Сити, свой переход в Афимолл, самый высокий Sky Garden в Европе, офисы и квартиры в одном блоке. Сразу было понятно, что решение нужно принимать быстро. Интерес к проекту был большим (и, кстати, те, кто засомневался, не успели купить квартиру по стартовой цене).
Мы же не стали медлить: нашли и забронировали идеальную под наши цели евро-двушку площадью 40 м² с whitebox на 47 этаже! Ключевое здесь виды: Capital Towers и Бадаевский открываются прямо из окон, и никаких «окна в окна». Для посуточной аренды это сильнейшее преимущество: гости готовы платить за эмоцию, и вид из окна часто решает больше, чем отделка или мебель. Квартира обошлась в 46,3 млн ₽, но застройщик предложил крутую рассрочку, самую длинную на рынке – на 4,5 года при ПВ 30%. В цифрах это выглядит так: примерно 14 млн первый взнос, а далее ежеквартально по 1,8 млн – для многих эта схема показалась интересной и выгодной.
Результат уже есть: сейчас подобные квартиру, но на более низких этажах стоят уже почти 70 млн ₽, и их мало, то есть мы практически за месяц получили прирост стоимости более 20 млн! С учетом локации, вида и качества проекта, ждем цену на ключах в 2030 году 2,5 млн ₽ за метр, то есть квартира может подорожать до 100 млн ₽.
А в посуточной аренде такие квартиры будут приносить не меньше 25 тыс. ₽ в сутки, и это только минимальный ориентир. Фактически клиент получил то, что искал: эксклюзивный лот, который уже растет в цене, и будет приносить хороший доход.
Этот кейс ещё раз доказывает, что краха рынка нет, а есть просто новые правила игры. Вход стал дороже, конкуренция выше, и выигрывают те, кто умеет быстро принимать решения и доверяет профессионалам. А если вы хотите увидеть, какие объекты сегодня могут тоже стать сильным активом, просто нажмите на кнопку ниже и получите подборку от Smarent.