С начала осени 2025 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ, регулирующий деятельность садовых некоммерческих товариществ.
Согласно поправкам, земля в таких товариществах может применяться только для целей, связанных с личными потребностями владельцев: проживания, отдыха и ведения садоводства или огородничества.
Коммерческое использование теперь прямо исключено. Под это понятие подпадают любые действия, приносящие доход и имеющие признаки предпринимательства. Размещение на территории СНТ мастерских, автосервисов, складов, торговых точек, гостиниц, хостелов, предприятий общепита, питомников и других подобных объектов больше не допускается.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Выращивание и продажа урожая
Закон разрешает выращивать сельскохозяйственные культуры, в том числе с последующей реализацией, но только при отсутствии признаков предпринимательской деятельности.
Систематическая торговля с участка или создание на нем торгового места может быть расценено как нарушение. Продажу излишков целесообразно осуществлять вне территории СНТ – на ярмарках, рынках или через магазины.
Привлечение работников
Если собственник нанимает помощников для возделывания участка и выращивания продукции с целью продажи, он обязан зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство в порядке, установленном Федеральным законом № 74-ФЗ.
Разрешенные варианты использования:
- Проживание на участке – как постоянное, так и временное.
- Выращивание культур для собственных нужд.
- Сдача дома или участка в аренду, если условия не соответствуют гостиничным услугам.
Деятельность, которая теперь запрещена:
- Производственные или торговые объекты любого типа.
- Посуточная аренда жилья с сервисами, присущими гостиницам.
- Регистрация офиса или юридического адреса.
Штрафы
За использование земли не по назначению, в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ, предусмотрены штрафы:
- гражданам – 0,5-1 % кадастровой стоимости, но не менее 10 000 р.;
- должностным лицам – 1-1,5 %, но не менее 20 000 р.;
- юридическим лицам – 1,5-2 %, но не менее 100 000 р.
Зачем это сделано
Поправки закрепляют прежний принцип «для собственных нужд», устраняя правовую неопределенность. Если раньше формулировки позволяли совмещать дачу с бизнесом, то теперь такой вариант исключен. Для продолжения деятельности владельцам придется переводить землю в другую категорию или отказываться от нее на территории СНТ.
А вы поддерживаете запрет на ведение бизнеса в СНТ или считаете, что владельцам участков должны оставить больше свободы действий?
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!