Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, что нужно делать, чтобы не попасть в «лапы» обманщиков.
Получить жилье в ипотеку возможно даже при ограниченных накоплениях, но важно быть бдительным, чтобы избежать мошеннических схем. Покупка недвижимости через ипотеку связана с определенными рисками, и знание способов защиты — ключевой фактор для успешной сделки.
Согласно исследованиям, мошенничество является одним из главных страхов россиян, и аферисты активно разрабатывают новые схемы обмана, часто прикрываясь выгодными предложениями по ипотеке и недвижимости. Несмотря на значительный объем ипотечных сделок (более 250 тысяч кредитов на жильё в первом полугодии 2025 года), риски остаются актуальными.
Они исходят не только от лже-брокеров, но и от продавцов. Незарегистрированные обременения, незаконные перепланировки, наследственные споры, участие несовершеннолетних — всё это может скрываться в документах, что приводит к проблемам после заключения сделки. Профессиональная проверка документов необходима для предотвращения таких рисков.
Меры предосторожности
Росреестр разработал советы по защите от мошенничества при покупке жилья, а также введён Стандарт защиты ипотечных заемщиков с 1 января 2025 года. Банки обязаны разъяснять условия и риски, но покупатели должны проявлять особую внимательность:
- Внимательное чтение договора: перед подписанием договора необходимо тщательно изучить все его пункты;
- Проверка информации о недвижимости через Росреестр: проверка на обременения и долги через официальный сайт Росреестра — обязательный шаг;
- Обращение к квалифицированным экспертам: не стесняйтесь привлекать специалистов по недвижимости и юристов для проверки документов и консультаций по сделкам.
Аферисты используют различные мошеннические схемы. Чтобы защитить себя, нужно знать о распространенных способах обмана. Грамотная подготовка к ипотечной сделке, внимательность и обращение к специалистам — гарантия успешного и безопасного решения вопроса приобретения недвижимости.
- Занижение стоимости в договоре
Продавцы могут указать заниженную стоимость в договоре, чтобы уменьшить сумму налога. Это создает возможность оспаривания сделки со стороны бывшего собственника или других лиц, утверждающих, что сделка убыточная. Даже при наличии расписки о получении средств, покупатель может столкнуться с трудностями в возврате денег, ограничиваясь суммой, указанной в договоре.
Как обезопасить себя? Указывать реальную рыночную стоимость в договоре.
- Поддельные документы (доверенность, паспорт)
Мошенники могут подделать доверенность на совершение сделок с недвижимостью или паспорт собственника. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Как обезопасить себя? Проверить подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты. Убедиться в том, что она не отозвана. Лично удостовериться в том, что собственник соответствует изображению на паспорте. Использовать сервис МВД на портале «Госуслуги» для проверки действительности паспорта.
- Передача задатка
Продавцы могут использовать задаток, ссылаясь на необоснованный отказ покупателя от сделки, чтобы оставить деньги себе.
Как обезопасить себя? Проверить документы на недвижимость, включая документы на право собственности, обременения, судебные споры, перед передачей задатка. Условие о возврате авансового платежа необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи. Проводить тщательную проверку на сайтах судов и судебных приставов.
- Продажа жилья недееспособными лицами
Мошенники могут использовать пожилых людей или людей с психическими расстройствами для покупки и последующей перепродажи квартиры.
Как обезопасить себя? Внимательно проверять дееспособность продавца и документы, подтверждающие его право на распоряжение недвижимостью. Проверять отсутствие обременений на недвижимость и информацию о потенциальных спорах.
В любом случае важно тщательно проверять все документы, консультироваться с юристами и использовать все доступные средства проверки информации для обеспечения безопасности при покупке недвижимости.
Как обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости?
Покупка жилья — важный шаг, но он может быть сопряжен с рисками мошенничества. Следуйте этим рекомендациям, чтобы обезопасить себя от потенциальных проблем.
- Проверьте историю перехода прав собственности
Выписка из ЕГРН — ваш главный инструмент. Обращайте внимание на частоту перепродаж. Если квартира слишком часто меняла владельцев за короткий срок (менее двух лет), это должно насторожить. Кроме того, если возникли сомнения, потребуйте медицинские документы, подтверждающие дееспособность продавца.
- Осторожность при сделках с наследством
Наследство часто становится целью мошеннических схем. Закон устанавливает 6-месячный срок для оформления наследства. Если срок ещё не истёк, высок риск, что не все наследники осведомлены. Поэтому покупателю следует убедиться в том, что продавец — единственный законный наследник. Для снижения рисков необходимо, чтобы с момента смерти предыдущего владельца прошло как минимум 10 лет. Требуйте от продавца нотариально заверенное заявление о том, что он не осведомлён о других наследниках. Более длительный период владения недвижимостью продавцом (более трёх лет) уменьшает угрозу потенциальных претензий.
- Будьте бдительны при сомнительных сделках
Если продавец скрывает информацию или торопит вас, это тревожный звонок. Преступники часто действуют стремительно, чтобы запутать и заставить вас действовать необдуманно. Не поддавайтесь давлению. Не соглашайтесь на срочные сделки. Все денежные переводы должны осуществляться через безопасные каналы, например, через банковскую ячейку или аккредитив. Отказывайтесь от переводов на счета «родственников». Личная встреча с продавцом поможет вам оценить его поведение и адекватность. Спрашивайте о мотивах продажи и причинах спешки.
- Имейте возможность проверить информацию, предоставляемую продавцом
Не доверяйте обещаниям быстрого и лёгкого одобрения ипотеки. Требуйте от посредников сравнения предложений от минимум трех банков. Проверьте актуальные ипотечные ставки на сайтах банков, а также ключевую ставку ЦБ. Требуйте предоставления детальной информации по предлагаемым кредитам и проверяйте любые условия, прежде чем принимать решение.
Внимательность, изучение документов, консультация с профессионалами и проверка информации — это ключевые шаги для безопасной покупки жилья. Избегайте рискованных ситуаций и будьте бдительны!
Ранее мы также писали о том, как оформить льготу на капремонт, и про субсидию на оплату ЖКХ для пенсионеров в Москве.