В 2025 году российский рынок недвижимости ждут серьезные изменения. Правительство готовит масштабную реформу, направленную на защиту собственников от мошенников, а Генпрокуратура уже поддержала ключевые инициативы. Если вы планируете покупать, продавать или дарить жилье, вам нужно быть готовым к новым правилам: безналичным расчетам, обязательному нотариату для пожилых и продленным срокам проверки сделок. Но помогут ли эти меры действительно защитить вашу недвижимость? Давайте разберемся, что предлагает законопроект и как он повлияет на ваши права и кошелек.
Основные положения законопроекта: что хотят изменить?
Хотя текст законопроекта пока не опубликован, его основные идеи уже известны благодаря СМИ и заявлениям официальных лиц. Вот ключевые изменения, которые могут заработать в ближайшее время:
1. Запрет наличных расчетов за недвижимость
- Что предлагают: Запретить расчеты наличными деньгами при сделках с недвижимостью дороже 1 миллиона рублей. Это касается почти всех объектов, кроме самых дешевых квартир в регионах или долей.
- Причина: Борьба с мошенниками, которые часто используют наличные для обмана пожилых или невнимательных собственников. Безналичный расчет оставит след в финансовой системе, что упростит отслеживание подозрительных операций .
- Критика: Как отмечают эксперты, мошенники могут адаптироваться к новым правилам. Например, продавец может снять деньги со счета и передать их мошенникам уже наличными. Кроме того, безналичный расчет не гарантирует прозрачность — если сделка оформлена через подставное лицо, отследить истинного получателя денег будет сложно .
2. Продление срока регистрации сделок до 20 дней
- Что предлагают: Увеличить срок государственной регистрации сделок в Росреестре с текущих 3–10 дней до 20 дней, если будут выявлены признаки «сомнительной сделки».
- Причина: Дать регистраторам больше времени на проверку сделок, которые могут быть совершены под давлением, обманом или с другими нарушениями. Это особенно актуально для случаев, когда мошенники target пожилых или недееспособных собственников .
- Критика: Нет четкого перечня признаков «сомнительной сделки». Без ясных критериев регистраторы могут задерживать любые сделки по субъективным причинам, что создаст почву для злоупотреблений и бюрократических проволочек .
3. Обязательный нотариат для продавцов старше 65 лет
- Что предлагают: Ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, если продавец старше 65 лет. Сейчас нотариат обязателен только для сделок с долями в недвижимости.
- Причина: Защитить пожилых людей от мошенников. Считается, что нотариус может проверить дееспособность продавца, убедиться в отсутствии давления и разъяснить последствия сделки .
- Критика: Статистика не подтверждает, что именно пожилые люди чаще становятся жертвами мошенников. Кроме того, нотариусы не всегда могут распознать мошенническую схему — известны случаи, когда нотариально удостоверенные сделки признавались недействительными. Также это удорожит сделки: услуги нотариуса могут добавить к расходам 0,5–1,5% от стоимости жилья .
4. Материальная ответственность риелторов через компенсационный фонд
- Что предлагают: Создать компенсационный фонд для возмещения ущерба гражданам, которые лишились жилья из-за недобросовестных действий риелторов. Риелторы будут обязаны делать взносы в этот фонд, а пострадавшие смогут получить компенсацию .
- Причина: Повысить ответственность риелторов и защитить граждан от мошенничества. Сейчас многие риелторские компании не несут реальной ответственности за ошибки или сговор с мошенниками.
- Критика: Скорее всего, расходы на взносы риелторы переложат на клиентов через повышение комиссии. Кроме того, неясно, как будет работать механизм выплат — какие случаи покроет фонд, а какие нет .
5. Новые требования к риелторам: образование и отсутствие судимости
- Что предлагают: Ввести обязательное высшее образование для риелторов и запрет на работу для людей с судимостью за экономические преступления.
- Причина: Повысить профессиональный уровень риелторов и отсечь недобросовестных участников рынка.
- Критика: Это может усугубить кадровый голод в отрасли, особенно в регионах. Кроме того, высшее образование не гарантирует честности .
Почему Генпрокуратура поддержала законопроект?
Генпрокуратура активно выступает за ужесточение правил на рынке недвижимости. По данным «Известий», только за последний год количество преступлений, связанных с лишением людей недвижимости, выросло с 6000 до 8000, а ущерб увеличился с 32 до 42 млрд рублей . Первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин в своем ответе на запрос депутата Госдумы Светланы Разворотневой подчеркнул, что законопроект поможет бороться с мошенничеством через:
- Прозрачность расчетов: Безналичные платежи легче отслеживать.
- Нотариальную защиту: Нотариусы станут дополнительным барьером для мошенников.
- Ответственность риелторов: Компенсационный фонд гарантирует возмещение ущерба .
Однако важно отметить: сами по себе эти меры не панацея. Мошенники быстро адаптируются к новым правилам, а излишняя бюрократия может ударить по добросовестным участникам рынка.
Как защитить себя уже сейчас: практические советы
Пока законопроект не принят, стоит позаботиться о своей безопасности самостоятельно. Вот несколько советов, основанных на судебной практике и опыте юристов:
✅ Проверяйте все документы перед сделкой
- Закажите выписку из ЕГРН онлайн — она покажет, кто настоящий собственник, есть ли обременения (аресты, ипотека) и не находится ли квартира под арестом.
- Убедитесь, что продавец дееспособен и действует без давления. Если продавец пожилой, можно запросить справку из психоневрологического диспансера (с его согласия).
✅ Используйте безопасные способы расчетов
- Даже без закона пользуйтесь безналичными расчетами через аккредитив или эскроу-счет. Банк выступит посредником и переведет деньги продавцу только после регистрации сделки.
- Избегайте передач наличных — это самый рискованный способ.
✅ Привлекайте профессионального юриста
- Юрист по недвижимости проверит документы, сопроводит сделку и поможет заметить подозрительные детали. Его услуги могут стоить дешевле, чем потери от мошенников.
- Если продаете или покупаете квартиру с риелтором, выбирайте проверенные агентства с лицензиями и положительными отзывами.
✅ Позаботьтесь о пожилых родственниках
- Если ваш пожилой родственник продает квартиру, сопровождайте его на всех этапах.
- Рассмотрите вариант договора пожизненного содержания с иждивением — он дает пожилому человеку право жить в квартире и получать уход, а после его смерти квартира переходит к вам.
Что делать, если вы уже стали жертвой мошенников?
- Немедленно обратитесь в полицию — подайте заявление о мошенничестве.
- Подайте иск в суд о признании сделки недействительной. Вам понадобится юрист, специализирующийся на недвижимости.
- Направьте жалобу в Росреестр — если сделка еще не зарегистрирована, ее могут приостановить.
- Если законопроект принят, вы сможете претендовать на компенсацию из фонда риелторов — но пока этот механизм не работает.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: что ждать собственникам?
Законопроект, поддержанный Генпрокуратурой, — это важный шаг к повышению безопасности на рынке недвижимости. Безналичные расчеты, нотариат для пожилых и компенсационный фонд могут снизить риски мошенничества. Однако есть и обратная сторона: сделки станут дороже и дольше. Нотариальные услуги и взносы риелторов в компенсационный фонд увеличат расходы, а продление сроков проверки добавит бюрократии.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Главная проблема — в отсутствии деталей. Без четких критериев «сомнительных сделок» и прозрачных правил работы компенсационного фонда закон может создать больше проблем, чем решить. Пока же советуем быть осторожными, использовать безналичные расчеты и привлекать юристов для проверки сделок. Ваша недвижимость — это ваша крепость, и защищать ее нужно с умом.