С 1 марта 2025 года в России работают новые правила для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): владельцы участков обязаны возвести дом в течение семи лет. Однако в условиях, когда на рынке участились случаи мошенничества и тысячи граждан остались без денег и жилья, эксперты и законодатели обсуждают необходимость корректировки этих сроков.
До сих пор конкретных временных ограничений для возведения домов в ИЖС не существовало. Теперь отсчет начинается либо с 1 марта 2025 года, либо с даты приобретения участка после этой даты. В отдельных случаях срок можно продлить еще на три года, если требуется подготовка земли — например, осушение или укрепление грунта. Таким образом, у граждан будет от 7 до 10 лет, чтобы завершить строительство.
Проблема может проявиться к 2032–2035 годам, когда истечет первый установленный срок. Если к этому времени дом не будет достроен, собственник сначала получит предписание устранить нарушение, затем — административный штраф. Его размер составит 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей. И только в крайнем случае участок может быть изъят через суд и выставлен на торги.
Обманутые дольщики в зоне риска
Сегодня число пострадавших в сфере ИЖС превышает 20 тысяч человек. Многие вложили деньги в недобросовестных подрядчиков, которые исчезли или присвоили средства. Для таких граждан требование уложиться в жесткие сроки грозит двойной потерей — и вложений, и земли.
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, фиксированный семилетний срок справедлив в общем порядке, но для добросовестных собственников нужны исключения. В частности, парламентарий предлагает предоставлять продление срока тем гражданам, кто может подтвердить фактическое ведение строительных работ, выплаты по ипотеке либо доказать, что стал жертвой мошеннических действий. Такой подход позволит избежать ситуаций, когда люди теряют землю не по своей вине.
Сегодня законодательство предусматривает лишь узкий перечень исключений. Так, сроки не учитываются, если строительство затормозили действия органов власти или сетевых организаций — например, отказ в подключении коммуникаций. В остальных случаях, включая исчезновение подрядчика, льготы не предусмотрены.
Юристы советуют собственникам хотя бы демонстрировать освоение земли: расчистку, планировку, устройство подъездных путей. Эти действия не заменяют постройку дома, но снижают риск штрафа. Однако в конечном итоге в реестре должен появиться именно жилой объект — оформить «незавершенку» законом нельзя.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!