В августе продолжился начатый в июле рост спроса в ближнем Подмосковье, но темпы прироста оказались скромнее, чем в старых границах Москвы.
Так, за август объемы продаж выросли на 5,9% и составили 1,96 тыс. лотов, по сравнению с продажами августа прошлого года, текущие показатели выше в 1,5 раза (+52,5%). В прошлом году именно в августе спрос достиг минимальных значений после изменений условий льготных программ по ипотеке.
В августе рост спроса отмечен в 7 локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в Балашихе (+38,5%), Одинцово (+36,5%), Долгопрудном (+29,8%), снижение спроса зафиксировано в Королеве (-37,5%), Люберцах (-9,7%), Мытищах(-4,8%) и Котельниках (-3,2%).
В августе, за счет сокращения продаж в Мытищах, город потерял часть своей доле в общей структуре, но по-прежнему сохраняет лидирующую позицию среди городов-спутников, хоть и с меньшим отрывом. Сейчас 24,3% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на второе место поднялся город Красногорск (16,5%), третье с минимальным отрывом занял город Видное (15,3%).
В августе структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону более дорогих проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте бизнес (+6,0%) и комфорт-класса (+8,2%), в то время как доступный сегмент вырос скромнее (+2,2%). Доля бизнес-класса в августе не изменилась и составила 6,3%, доля комфорт-класса прибавила 1,2 п/п и поднялась до 60,0%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 1,2 п/п и составила 33,8%.
В августе рост спроса наблюдался сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, наиболее существенно вырос интерес к компактным лотам (+10,7%). Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,7 п/п и составила 61,7%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,8 п/п и составила 28,5%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 1,8 п/п и составила 9,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 0,8%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, снижается второй месяц подряд, так по итогам августа с привлечением ипотеки было куплено 72,8% лотов, что на 1,6 п/п меньше, чем в июле.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в августе выросла на 1,0% и составила 249,4 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц снизилась на 0,7% и составила 227,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 255,9 тыс. руб. (+0,9%), в бизнес-сегменте отмечен рост на 9,1% до уровня 302,1 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 42,2 кв. м (-1,9%), за месяц сократился на 0,9% и составил 10,55 млн. руб. Бюджет покупки в новостройках стандарт класса вырос до 9,59 млн. руб. (+0,6%), в проектах комфорт-класса средняя цена опустилась - до 10,73 млн. руб. (-1,3%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет сократился до 14,04 млн. руб. (-5,6%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в шести локациях ближнего Подмосковье в августе был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Реутове (+9,4%), Котельниках (+3,0%) и в Одинцово (+2,4%), самое заметное снижение цен наблюдалось в Королеве (-8,8%), Люберцах (-7,5%) и Химках (-4,6%).