Осень принесла резкие контрасты на рынок новостроек: рекордный рост цен в Воронеже и Москве и заметное падение в Казани и Новосибирске. А вот вторичный рынок в сравнении с новостройками не показывает признаков бурного роста.
Рынок новостроек этой осенью разделился на два полюса: в лидерах роста квартала — Воронеж (+23,2%) и Москва (+16,4%), а аутсайдерами стали Казань (−13,9%) и Новосибирск (−14%).
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средний прирост цен на новостройки составил +3,9% (≈8 170 руб./м²), тогда как вторичный рынок вырос умеренно — +2,3% (≈5 483 руб./м²). При этом тренды остаются неоднородными и здесь: в ряде городов (таких, как Казань, Новосибирск, Волгоград) цены на новостройки падают, а на готовое жилье - растут.
Взлёт цен: Воронеж и Москва задают темп
Воронеж оказался абсолютным рекордсменом: цены на новостройки выросли на 23,2%, до 143 386 руб./м². Стремительный рост объясняется высоким спросом как со стороны местных покупателей, так и межрегиональных инвесторов.
Москва занимает второе место по росту: +16,4%, до 458 817 руб./м². Высокий спрос поддерживается масштабными инвестициями и активностью покупателей со всей страны, что делает рынок столичных новостроек наиболее динамичным.
В лидеры также вошли Уфа (+13,3%, 202 940 руб./м²) и Нижний Новгород (+13,1%, 223 618 руб./м²). Оба города демонстрируют устойчивый спрос и сохраняют инвестиционную привлекательность.
Санкт-Петербург показал более умеренный рост: +2,9%, до 288 235 руб./м², демонстрируя стабильность и меньшую волатильность по сравнению с Москвой. Высокая базовая стоимость квадратного метра и зрелый спрос объясняют относительную устойчивость цен.
Остывающий рынок: от Казани до Краснодара
В числе городов с падением цен на новостройки — Казань (−13,9%, 180 929 руб./м²) и Новосибирск (−14%, 146 715 руб./м²). Причины снижения разнообразны: ограниченный миграционный приток, снижение инвестиционного интереса и перераспределение спроса в сторону вторичного жилья.
Волгоград показал снижение −12,4% (121 325 руб./м²), при этом вторичный рынок остался практически стабильным. Это подчёркивает локальные особенности: новые проекты теряют привлекательность, а готовое жильё удерживает спрос.
Краснодар потерял −9,4% (144 872 руб./м²). Этот спад продолжает тенденцию к охлаждению южного рынка, где затоваренность и высокая (не всегда оправданно) базовая цена приводит к сокращению спроса.
Новостройки vs «вторичка»
Осенью 2025 года новостройки продолжают формировать динамику рынка. Однако в ряде городов вторичная недвижимость отвоевывает позиции — в том числе в тех, где цены на новостройки на спаде.
Москва и Воронеж: рост наблюдается в обоих сегментах, но новостройки опережают вторичку (+16,4% против +10,5% и +23,2% против +7,7%). Это говорит о смещении спроса в сторону новых проектов, как со стороны местных, так и межрегиональных покупателей.
Казань, Новосибирск, Волгоград: новостройки теряют 12–14%, а вторичный рынок остаётся стабильным или даже растёт. Покупатели уходят в готовое жильё, что снижает давление на рынок вторички, но усиливает волатильность сегмента новостроек.
Ростов-на-Дону: противоположные тренды — новостройки +8%, вторичка −3,7%. Вероятно, происходит перераспределение спроса в пользу новых проектов, особенно в сегменте доступного жилья.
Итоги квартала
Два полюса рынка: Москва, Воронеж, Уфа и Нижний Новгород показали рост цен на новостройки, в то время как Казань, Новосибирск и Волгоград — столь же заметное падение.
Новостройки формируют динамику: резкие колебания цен происходят именно в сегменте новых квартир, вторичный рынок остаётся стабилизирующим фактором, сдерживая крайние колебания.
Фактор спроса: рост цен фиксируется там, где сохраняется миграционный приток и высокий инвестиционный интерес (Москва, Воронеж, Уфа). В городах-аутсайдерах наблюдается либо перегрев предыдущих лет, либо снижение привлекательности для покупателей.