Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам июля.
В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 22%, чем в июне, по числу лотов (4333 шт.) и на 21% – по оценке выручки (42,4 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 53% до 50%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 26% (до 2869 шт.) на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% (-4 п.п.) и стабильной средней цены реализованного квадратного метра (287,5 тыс. руб.).
В Ленинградской области число регистраций на 16% выше прошлого месяца (1465 шт.) на фоне снижения цены реализованного 1 кв. м на 3% (до 168,8 тыс. руб.) и снижения доли ипотеки до 56% (-1 п.п.).
Снижение доли ипотеки с высокой степени вероятности было обусловлено активизацией реализации лотов по программам рассрочки.
Годовая динамика
По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в июле 2025 года оказалась на 22% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах упали на 28%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра – на 5%.
Доля сделок с ипотекой за год сократилась с 74% до 50%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
Первые ласточки? В двух районах Санкт-Петербурга подешевело строящееся жилье
Автор: Александр Пыпин