Редакция портала Всеостройке.рф сделала обзор самых популярных схем.
Рынок аренды жилья часто становится «охотничьим полем» для мошенников, которые разработали множество способов выманивания денег у доверчивых арендаторов, формально не нарушая закон. Основной инструмент — создание фальшивых объявлений о сдаче несуществующих квартир. Привлекательные фотографии и заниженные цены — вот их визитная карточка.
Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», правозащитник, застройщик, владелец ГК «Удача»:
Сегодня на рынке существует несколько популярных видов мошеннических схем при аренде квартир: «Зачастую манипуляции начинаются на стадии выбора рекламного предложения. Чаще всего они производятся риэлторами с целью завлечения потенциального клиента в работу. Так, к примеру, публикуются рендеры существующих квартир, но сдающихся в других районах за гораздо большие деньги, чем указано в объявлении. Потенциального арендатора должно смутить несоответствие цены предложения в сравнении с другими объектами в той же локации. Слишком заманчивые варианты, как правило, являются фикцией. В первую очередь подобные “сети” ставятся в городах-миллионниках и рассчитаны на лиц, впервые прибывших в мегаполис. Далее агент по недвижимости сообщает, что данный объект уже сдан, и пытается предлагать другие варианты, но гораздо дороже и со своей комиссией. Другой распространенный тип мошенничества — это субаренда, когда квартира уже арендована, а ее арендатор начинает сдавать помещение повторно. Причем, если первоначально договор с собственником был заключен или на фальшивые документы, или риэлтор находился в доле с мошенником, в таких случаях в договоре указываются заведомо ложные данные. Данное деяние развязывает аферистам руки, и квартира превращается в “резиновую”. То есть, ее сдают многократно по привлекательной цене, после чего мошенники исчезают. Еще одним видом афер с квартирами является получение преступниками информации о собственнике жилья. Точнее о том, что его нет в стране или городе. Далее квартиру взламывают, печатают поддельные документы о собственности на обычном принтере, и схема “резиновой” квартиры повторяется. Арендатору, чтобы не попасться на все вышеперечисленные уловки, рекомендуется не “вестись” на слишком привлекательную цену в объявлении. Не переводить никаких предоплат на карту или оставлять залоги без тщательного изучения и проверки всех документов арендодателя на собственность. Проверить голографические знаки на его паспорте. Если стоимость квартиры значительная, рекомендуется запросить данные БТИ о действующем собственнике квартиры и сравнить с полученной от арендатора информацией. Без указанной проверки не подписывать никаких документов. Также предложить собственнику квартиры оформить самозанятость и все платежи за аренду проводить только официально».
Предлагаем читателю разобрать наиболее распространенные схемы мошенничества.
Схема «Платный просмотр/бронирование»
Мошенник размещает объявление о сдаче квартиры, выдавая себя за её законного владельца. Цель — создать иллюзию высокого спроса и завлечь потенциальных арендаторов.
Потенциальный арендатор, заинтересовавшись предложением, связывается с «собственником». На первых порах все выглядит вполне легитимно: квартира привлекательна, продавец — непосредственный владелец. Затем мошенник начинает создавать ажиотаж, заявляя о высоком интересе со стороны других потенциальных арендаторов. «Квартира вот-вот уйдёт», — говорит он, и для её «бронирования» требуется предоплата, например, 2000–3000 рублей. Или же мошенник оправдывает необходимость предоплаты за просмотр, ссылаясь на удалённость от объекта.
Как распознать обман:
Срочность перевода денег и упоминание большого количества желающих — явный сигнал обмана. «Бронирование» — это несерьёзное мероприятие, а в действительности это предоплата за несуществующее жильё.
Неправдоподобно низкая цена — это серьёзный повод для подозрений.
Реальный владелец не будет делиться всей документацией с первым встречным. Любая информация должна быть подтверждена и проверена.
Как обезопасить себя:
Никогда не переводите предоплату до личного осмотра квартиры! Срочность перевода денег, а также неправдоподобно низкие цены — сигнал о возможной мошеннической схеме. Не спешите. Свяжитесь с проверенным сервисом для поиска аренды и убедитесь в достоверности данных. Получив все ответы на вопросы, самостоятельно посетите квартиру, чтобы проверить её существование и целостность. Внимательно проверьте все документы, предоставленные «собственником», при личной встрече. Проверяйте сведения о владельце и его связи с объектом недвижимости.
История семьи из Воронежа, планировавшей поездку в Москву, ярко иллюстрирует хитрые схемы мошенников на рынке аренды. Они нашли объявление о квартире, связались с агентом, провели онлайн-просмотр, и, казалось бы, всё шло гладко. Но после заключения договора и перевода денег по приезде в Москву обнаружилось, что квартиры по указанному адресу не существует. Дозвониться до агента было невозможно, а договор оказался лишь пустым обещанием.
Схема 2: Информационные услуги
Недобросовестные агентства недвижимости строят свой бизнес на размещении очень привлекательных, но фальшивых объявлений. Они используют красивые фотографии из интернета и заманчивые описания, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и склонить их к заключению договора.
Арендатор, заметив идеальную квартиру по заманчивой цене, связывается с агентством. Менеджер предоставляет исчерпывающую консультацию, утверждает, что квартира свободна, и настоятельно рекомендует заключить договор в офисе. Офисы, как правило, расположены в престижных местах, менеджеры производят впечатление профессионалов. Арендатору предлагают подписать договор и оплатить комиссию. Все выглядит законно, так как агенты действительно взимают плату за свои услуги. После получения денег менеджер предоставляет данные о собственнике. Но, как правило, за квартирой не едет и никаких проверок не проводит. Затем события могут развиваться по нескольким сценариям:
- Собственник не отвечает на звонки или говорит о сдаче.
- Номер телефона собственника заблокирован.
- По адресу нет квартиры.
- Собственник обещает просмотр позже, но больше не выходит на связь.
- Менеджер сообщает о «внезапной» сдаче квартиры и предлагает альтернативные, но неликвидные варианты (которые тоже могут быть вымышленными).
Как распознать обман:
Привлекательные фотографии и нереально низкая цена — это первые тревожные звоночки.
Обещание «заходи, живи». Такие предложения слишком идеальны, чтобы быть правдой.
Низкая комиссия агентства (10–20%). Очень низкие проценты — подозрительный фактор.
Встреча в офисе может быть частью мошеннической схемы.
Как обезопасить себя:
Никогда ничего не оплачивайте до реального просмотра квартиры. Убедитесь, что у агентства есть договор с собственником. Требуйте подтверждения адреса квартиры, а также актуальную выписку из ЕГРН на сдаваемый объект. Сравните адрес квартиры с адресом в договоре. Остерегайтесь обещаний о высоком спросе и срочности.
Схема 3: Неликвидные варианты
Мошенники размещают объявления о сдаче идеальных квартир, но на самом деле предлагают лишь альтернативные неликвидные варианты, которые могут не соответствовать описанию. Цель — привлечь внимание, отвлечь от главной цели, получить предоплату. В конечном счёте, арендатор рискует не только потерять деньги, но и потратить время на поиск, который приведёт к нулевому результату.
Как обезопасить себя:
Остерегайтесь нереально выгодных предложений, тщательно проверяйте информацию, используйте проверенные платформы для поиска аренды и, самое главное, проявляйте бдительность. Не спешите, задавайте вопросы и не стесняйтесь отказываться от подозрительных предложений. Обратитесь в контролирующие организации в случае сомнений.
Схема 4: «Квартира занята, но есть альтернативы»
Этот метод мошенничества основан на создании искусственного дефицита и настойчивом приглашении потенциальных арендаторов в офис.
Как это работает:
Арендатор связывается с агентством по объявлению. В ходе общения ему активно предлагают приехать в офис для обсуждения. По приезде выясняется, что квартира уже сдана. Менеджер, не смущаясь, заявляет, что есть много других вариантов. По факту предлагаемые альтернативы — это неликвидные объекты (с плохой инфраструктурой, высоким ценником) или не имеющие отношения к описанию квартиры.
Как распознать обман:
Заниженная цена — явный признак мошенничества. Сравните стоимость с похожими предложениями в данном районе. Невозможные цены должны насторожить.
Не соглашайтесь на промежуточные встречи с посредниками/собственниками в офисе, пока не осмотрите квартиру. Если вас вынуждают приехать в офис сразу, то это может быть уловка, чтобы получить ваши личные данные.
Вместо искомой квартиры клиенту предлагают альтернативы, которые не соответствуют объявлению или имеют завышенную стоимость.
Как обезопасить себя:
Сравните стоимость с аналогичными объектами в районе. Слишком низкая цена — повод для подозрения.
Не соглашайтесь на визит в офис до осмотра квартиры. Предварительный визит в офис — это опасный шаг, который может привести к мошенничеству.
Схема 5: Фальшивые сайты объявлений
Мошенники создают сайты, очень похожие на настоящие платформы объявлений.
Как это работает:
Потенциальный арендатор получает подборку привлекательных предложений по аренде жилья. Перейдя по ссылке, он находит заманчивое объявление. Далее при общении с «собственником» его просят внести оплату онлайн — через ссылку на фальшивом сайте. Поскольку платёж проходит через поддельный сайт, он уязвим для мошенников. Данные банковской карты пользователя могут быть украдены. Или же мошенники, используя реальный сайт объявлений, предлагают продолжить общение в мессенджерах, затем отправляют ссылку на оплату через неидентифицированный сервис.
Как распознать обман:
Хорошее расположение, привлекательные фотографии и низкая цена — это обманчивые сигналы.
Просьба внести оплату через сайт или по ссылке, отправленной по мессенджеру. Всегда проверяйте ссылку на подлинность. Ссылки для оплаты должны быть достоверны.
Как обезопасить себя:
Убедитесь, что адрес сайта абсолютно идентичен адресу настоящей площадки объявлений. Проверьте ресурс на подлинность в поисковой системе, чтобы убедиться в его реальности.
Не переходите по ссылкам для оплаты, которые приходят по мессенджерам или от неизвестных людей. Вносите оплату только на проверенных ресурсах.
На рынке аренды жилья присутствует много потенциальных мошеннических схем. Будьте бдительны, проверяйте информацию, сравнивайте предложения и не доверяйте всем обещаниям, которые выглядят слишком привлекательно. Используйте проверенные платформы объявлений и не спешите переводить деньги до реального осмотра.
Схема 6: Субаренда или поднаём
Мошенники часто используют схему субаренды, чтобы выманить деньги у доверчивых арендаторов.
В чём смысл:
Мошенник снимает квартиру у реального собственника, а затем пересдает ее как собственную. Цель — собрать как можно больше денег, прежде чем обман будет раскрыт.
Как это работает:
Потенциальный арендатор видит привлекательное объявление, связывается с его автором, который выдаёт себя за представителя собственника (например, друга, брата или агента). Он предлагает осмотреть квартиру, но сам владелец по «важной причине» не может приехать. В другом варианте мошенник подделывает документы на квартиру (паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи) и выдаёт себя за собственника. Стороны подписывают договор найма, мошенник получает арендную плату (часто запрашивает предоплату за первый и последний месяц).
Некоторые признаки:
Мошенник старается убедить арендатора в необходимости срочного заключения сделки, используя давление и эмоциональное воздействие, например, ссылаясь на ограниченное количество мест. Он может предложить въехать в квартиру с задержкой на несколько месяцев или даже попросить оплату за полгода вперёд, навязывая якобы выгодные условия.
Ключевые признаки мошенничества:
Собственник не присутствует на сделке или при осмотре.
Цена аренды существенно ниже рыночной стоимости, что должно насторожить.
Арендатор торопится с подписанием договора.
Проверьте предоставленные документы: паспорт собственника должен соответствовать данным в правоустанавливающих документах.
Собеседник не предоставляет необходимую информацию о квартире.
Как обезопасить себя:
Запросите у предполагаемого собственника или его представителя следующие документы:
Паспорт;
Актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней);
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
Если действует представитель, убедитесь в наличии у него нотариальной доверенности от собственника.
Сверяйте документы.
Внимательно сравнивайте паспортные данные собственника с данными в документах на жилье. Обращайте внимание на схожесть подписей, печатей.
Не переводите деньги до осмотра квартиры, осмотрите объект недвижимости лично, посмотрите адрес на карте.
Недоверчивые арендаторы должны проверять информацию о квартирах, проверяя актуальность данных и наличие фактической информации.
Субаренда сама по себе не запрещена, но только если она прописана в договоре аренды между собственником и первоначальным арендатором. Без официального разрешения субаренда считается незаконной. Будьте внимательны, не полагайтесь на слова потенциального арендодателя, всегда требуйте документы и проверяйте информацию.
Ранее мы также писали о том, как оформить льготу на капремонт, и про субсидию на оплату ЖКХ для пенсионеров в Москве.