Новая Москва – единственная локация в Московском регионе, где спрос в августе сократился, причем снижение было таким, что показатели продаж вернулись на майский уровень.
По итогам месяца в Новой Москве было продано 1,86 тыс. квартир и апартаментов, что на 18,7% меньше, чем в июле. Если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то август этого показал результаты на 23,1% выше, в августе прошлого года количество зарегистрированных ДДУ достигло локального минимума после отмены льготных программ, поэтому текущие показатели настолько лучше, несмотря на снижение к июлю.
В течение месяца основное снижение спроса сконцентрировалось в сегменте дорогого жилья, количество сделок с квартирами бизнес-класса за месяц сократилось на 27,6%, а с квартирами класса комфорт –на 17,9%. Так 93,2% (+0,8 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес-сегмента, снизилась на 0,8 п/п до 6,8%.
Что касается структуры по количеству комнат, то более активно спрос сократился в сегменте трех и четырехкомнатных квартир (-46%-47%), а вот спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры оказался более устойчивым. По итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,4 п/п до уровня 59,5%. Доля 2-комн. лотов выросла на 3,6 п/п и составила 29,1%, доля 3-комн. квартир потеряла 5,2 п/п и составила 10,0%, доля многокомнатных квартир в августе сократилась на 0,7 п/п и составила 1,4%.
Средняя площадь проданного лота в августе снизилась на 1,8% и составила 44,2 кв. м.
Доля ипотечных сделок в августе практически не изменилась, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 68,4% сделок (-0,0 п/п).
Средние цены в сделках показали небольшое снижение, средняя цена квадратного метра в августе опустилась на 1,4% и составила 287,0 тыс. руб. При этом, в сегменте бизнес-класса цены выросли на 2,0% и зафиксировались на уровне 325,0 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены сократились на 1,6% до 284,3 тыс. руб.
Средний бюджет покупки на фоне небольшого снижения средней площади проданного лота остановился на уровне 12,7 млн. руб. (-3,2%). В новостройках бизнес-класса средняя цена квартиры поднялась на 1,2% (14,39 млн. руб.), тогда как в комфорт-классе бюджет потерял 3,5% и составил 12,57 млн. руб.