История Александра: Как продать наследственную долю, если брат против и не может выкупить.
Наследство, которое разделило семью: После смерти матери два брата, Александр и Антон, получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Эту квартиру их мать получила от предприятия, на котором отдала 30 лет жизни. Для семьи это была не просто недвижимость, а место, наполненное воспоминаниями.
Две разные жизни — одна проблема:
· Александр, старший брат, еще в 21 год уехал по распределению в Тюмень, где строил свою жизнь: построил карьеру и купил там собственную квартиру.
· Антон, младший брат, всегда жил с матерью и после ее смерти считал квартиру исключительно своей. У него не было ни другой жилплощади, ни сбережений для выкупа доли брата.
Тупиковый конфликт: Александр, будучи человеком рациональным, предложил два цивилизованных варианта:
1. Продать квартиру целиком и честно разделить деньги.
2. Антон выкупает его долю по рыночной стоимости.
Но брат на все предложения отвечал отказом. Он не хотел продавать «мамину квартиру» и, что важнее, у него просто не было денег на выкуп. Ситуация зашла в тупик. Квартира стала яблоком раздора между братьями, а доля Александра — «виртуальным активом», которым невозможно было воспользоваться.
Поиск решения: Живя в другом городе, Александр не мог участвовать в бесконечных спорах. Он начал искать решение в интернете и наткнулся на мою рекламу о профессиональном выкупе долей. Мы созвонились, и я подробно объяснил ему все нюансы:
· Почему доля в однокомнатной квартире менее ликвидна, чем в большой.
· Как наличие конфликта между совладельцами влияет на стоимость.
· Каковы законные процедуры уведомления брата о продаже.
Александр, как расчетливый человек, понял все риски и согласился на справедливую цену с дисконтом 40%. Для него это была цена не только денег, но и сохранения отношений с братом (пусть и дистанционных) и возможности закрыть этот вопрос раз и навсегда.
Как прошел выкуп:
1. Мы подготовили и отправили Антону официальное уведомление о продаже доли, как того требует закон 250 ГК РФ.
2. Получив его законный отказ от покупки (так как у него не было средств), мы провели сделку по продаже доли Александром нашей компании.
3. Вся процедура заняла несколько дней. Александр, находясь в Тюмени, дистанционно подписал все необходимые документы с помощью доверенного лица.
Итог: Александр получил деньги на свой счет и смог, наконец, выйти из затяжного конфликта. Он не стал терять время на суды и уговоры. Его брат, Антон, остался жить в квартире, но теперь его совладельцем стал не обиженный брат, а профессиональный инвестор, с которым можно выстраивать диалог на деловой основе.
«Спасибо за честность и оперативность, - написал мне позже Александр. - Я закрыл вопрос, который тянулся годами, и теперь могу со спокойной душой сфокусироваться на своей жизни в Тюмени. Лучше получить реальные деньги сейчас, чем годами бороться за призрачную „справедливость“».
Напишите в WhataApp или позвоните мне.
Телефон для консультации 8-919-15-63-086 Артур.