Рынок коммерческой недвижимости в России и мире переживает трансформацию под влиянием экономических кризисов, изменения потребительских привычек и развития технологий. Инвесторы и девелоперы всё чаще задаются вопросом: какие форматы коммерческой недвижимости останутся актуальными в ближайшее десятилетие?
Мы выделили 5 направлений, которые будут устойчиво востребованы и способны приносить доход на горизонте 5–10 лет.
1. Стрит-ритейл нового поколения
Формат стрит-ритейла — традиционно один из самых устойчивых сегментов. Но в ближайшие годы изменится наполнение: вместо крупных магазинов на первых этажах будут востребованы компактные пространства для сервисов повседневного спроса:
- кафе и пекарни у дома,
- аптеки и медицинские кабинеты,
- магазины товаров первой необходимости,
- пункты выдачи заказов.
Именно объекты с высокой проходимостью сохраняют ликвидность и обеспечивают стабильный арендный поток.
2. Склады и dark stores
Развитие e-commerce и онлайн-доставки формирует взрывной спрос на склады и распределительные центры. Особенно быстро растёт сегмент last mile logistics — небольшие городские склады и dark stores вблизи жилых массивов.
Для инвестора это один из самых перспективных форматов:
- долгосрочные договоры аренды,
- высокий спрос от маркетплейсов и ритейлеров,
- стабильная доходность выше среднего по рынку.
3. Коворкинги и гибкие офисы
Пандемия изменила корпоративную культуру: компании стали осторожнее арендовать большие офисы на годы вперёд. Вместо этого популярность набирают коворкинги и гибкие пространства, где можно арендовать рабочие места на короткий срок.
Преимущества для арендодателя:
- высокая заполняемость за счёт разнообразной клиентуры,
- возможность гибко управлять ценой,
- растущая привлекательность для IT и креативных индустрий.
По прогнозам, доля гибких офисов в структуре коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга к 2030 году может вырасти в 2–3 раза.
4. МФК (многофункциональные комплексы)
Современный инвестор всё чаще рассматривает многофункциональные проекты, где совмещены жильё, офисы, торговля и сервисы. Это связано с трендом на «город в городе», когда жители хотят получать все услуги в пределах пешей доступности.
МФК интересны потому что:
- обеспечивают диверсификацию дохода (разные арендаторы),
- повышают ликвидность объекта,
- становятся центрами притяжения в районах.
5. Доходная жилая недвижимость
Хотя это не классическая коммерческая недвижимость, сегмент апарт-отелей, coliving и арендных домов активно развивается. Инвесторы видят в нём стабильность:
- растущий спрос на аренду в крупных городах,
- управляемый сервис от управляющих компаний,
- доходность выше, чем у классического жилья.
По прогнозам экспертов, к 2035 году рынок арендного жилья в России вырастет в несколько раз, повторяя мировой тренд.
Итог
В ближайшие 10 лет самыми востребованными форматами коммерческой недвижимости будут:
- стрит-ритейл с объектами повседневного спроса,
- склады и dark stores,
- коворкинги и гибкие офисы,
- многофункциональные комплексы,
- доходная жилая недвижимость (апарты, coliving).
Для инвестора это означает одно: выигрывают те, кто ориентируется не на текущий спрос, а на долгосрочные социальные и экономические тренды.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara