Редакция портала Всеостройке.рф написала пошаговый гайд.
Как снять жилье выгодно и безопасно, учитывая студенческий бюджет? Стоит придерживаться ряда правил — мы расскажем, каких.
Составление бюджета на аренду жилья
Перед началом поиска определите свой ежемесячный лимит на аренду. Учитывайте не только стоимость аренды, но и дополнительные расходы на коммунальные услуги.
Если бюджет ограничен, рассмотрите возможность поиска жилья совместно с другими студентами. Это позволит разделить общую стоимость аренды, снизив индивидуальные расходы.
Пример: однокомнатная квартира стоит 30 000 руб. в месяц + 4 000 руб. коммуналка = 34 000 руб. Двухкомнатная в том же районе — 40 000 руб. + 6 000 руб. = 46 000 руб. При разделении расходов на «двушку» с соседом каждый студент заплатит по 23 000 руб.
Использование интернет-ресурсов для поиска
Современные площадки для аренды жилья (ЦИАН, Домклик, Яндекс.Аренда) предоставляют удобный поиск, где вы можете отфильтровать объявления по цене, району, количеству комнат. Использование фильтров значительно ускорит процесс поиска. Удобные карты позволяют задать зоны поиска рядом с местом учебы.
Использовать Авито как источник не рекомендуем, так как там встречается много фейковых объявлений.
Обращение к знакомым и родственникам
Попросите помощи у знакомых, родственников или друзей. Они могут порекомендовать проверенных собственников или помочь найти объявления о сдаче жилья, которые могут быть недоступны на обычных ресурсах.
Эффективное использование локации
Если подходящие варианты в желаемом районе находятся вне бюджета, обратите внимание на районы с хорошей транспортной доступностью до учебного заведения. Используйте электрички, трамваи, автобусы, чтобы сэкономить на аренде в центре.
Рассмотрим пример. Аренда однокомнатной квартиры рядом с МГУ может стоить от 50 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира в том же районе, как правило, стоит около 65 тысяч рублей. Таким образом, аренда «двушки» вдвоём обходится дешевле, и у каждого из вас будет личное пространство.
Детальный осмотр квартиры и проверка документов
Перед подписанием договора аренды тщательно осмотрите жилье, обращая внимание на состояние комнат, сантехники, электропроводки, мебели и кухни. Если выявите недостатки, потребуйте их устранения до заключения соглашения. Не забывайте проверить все необходимые документы у собственника.
Важные шаги для безопасной и выгодной аренды жилья
1. Проверка документов собственника
Перед заключением договора аренды убедитесь в правомерности сделки. Попросите предоставить паспорт собственника и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру. Если квартиру сдает агент, запросите документы собственника или нотариальную доверенность на право сдачи внаем.
2. Проверка технического состояния квартиры
Тщательно осмотрите квартиру, обращая внимание на следующие моменты:
- Сантехника. Проверьте исправность кранов, унитаза, труб, шлангов стиральной машины;
- Окна и двери. Убедитесь, что они закрываются и открываются без проблем, нет сквозняков;
- Розетки. Проверьте работоспособность розеток, используя зарядное устройство;
- Техника. Оцените состояние холодильника, плиты, микроволновки, кондиционера и другой техники;
- Общее состояние. Обратите внимание на запах (табачный дым, плесень), состояние ковров, чистоту. Ржавая ванна, засорившаяся раковина — это повод для переговоров.
3. Заключение договора аренды
После осмотра квартиры заключите договор аренды. В нем должны быть четко прописаны все условия: стоимость, срок аренды, порядок оплаты, количество проживающих. Внимательно изучите договор и задавайте вопросы, если что-то непонятно.
Кстати, Яндекс.Аренда предоставляет шаблон договора аренды, поэтому за его содержание можно не переживать: документ составлен грамотными юристами и учитывает интересы каждой из сторон. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
4. Безопасность и мошенничество
Снять квартиру — это ответственная задача. Не давайте посторонним людям ключи, держите двери и окна закрытыми, не раскрывайте слишком много личной информации.
Будьте осторожны с предложениями, которые выглядят подозрительно дешевыми или предлагают другие варианты вместо обсуждаемого жилья. Остерегайтесь запросов на оплату до осмотра квартиры.
5. Сложности с арендой для студентов
Если собственник отказывается сдавать квартиру студентам или людям с животными, можно предложить:
- Увеличение обеспечительного платежа;
- Обращение к агенту по недвижимости;
- Пересмотр типа жилья (апарт-отель, коливинг).
Снять квартиру студенту вполне реально, следуя правильным шагам. Определите бюджет, найдите подходящее жилье, проверьте его, заключите договор и обеспечьте свою безопасность. Если самостоятельный поиск не увенчался успехом, рассмотрите альтернативы.
Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.