В июле этого года я участвовал в аукционе на аренду земельного участка в п. Чална под Петрозаводском. (Как участвовать в аукционе, я пишу здесь)
Участок большой – 17 соток, примыкает к дороге, находится на окраине поселка, есть электричество и невероятно красивый сосново-еловый лес на нем. Эдакий лесной оазис среди цивилизации.
Начальная цена участка – 31 000р. Кадастровая стоимость 604 703р, это значит, что при постройке жилого дома, участок можно выкупить за 12 094р, что составляет 2,5% от кадастровой стоимости. Рыночная цена участка составляет около 1 000 000-1 200 000р.
Около 350 000р годовой аренды – оптимальная цена, которую я был готов заплатить за этот участок, чтобы не спешить с перепродажей или строительством. Однако, к сожалению, я был не единственный участник торгов и мой конкурент выиграл аукцион предложив 363 000р, а я попрощался с лесным оазисом и начал ждать возвращение своего задатка.
Как правило, задаток возвращается на счет электронной площадки в течение десяти дней, но в этот раз что-то пошло не так — деньги не поступили обратно. Спустя еще неделю ожидания, я решил связаться с организатором, с вопросом «где мои бабки?» и получил такой интересный ответ:
Победитель аукциона не подписал договор аренды в течении отведенного времени, и организатор подал на него жалобу в ФАС, чтобы включить его в «Реестр недобросовестных участников аукциона». По правилам аукциона, если победитель торгов отказывается от подписания договора, то данный лот предлагается участнику, занявшему второе место.
«Реестр недобросовестных участников аукциона» — это тот самый «черный список», о котором я упоминал в этом посте, и в существование, которого, не верили некоторые комментаторы на Пикабу)
В этот реестр попадают компании, предприниматели или физлица, которые уклонились от заключения договора или нарушили условия его исполнения. Внесение в этот реестр, который ведет ФАС, лишает участника закупки права участвовать в торгах на срок до двух лет.
Данный реестр доступен на сайте ГисТорги по ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/rny/reg/(list:earth)
Особо интересно объяснение отказа победителя от заключения договора.
Невнимательность или ошибка в расчётах обернулись серьёзными последствиями: победитель торгов теперь будет отстранён от участия в аукционах на два года! А мне теперь придется заняться оформлением нового земельного участка с последующей переуступкой права аренды или выкупа его на основании построенного жилого дома.
Кому интересен реальный авторский контент про земли, торги и строительство, подписывайтесь на мой небольшой ТГ канал. Всем добра)