Статистика продаж август 2025. Какие сигналы дают цифры?
💙В августе по сравнению с июлем в границах старой Москвы продажи выросли на 5%. Зарегистрировано 5 130 квартир по ДДУ и уступкам. Сейчас уже очевидно, что дно продаж было в мае на отметке 3776 квартир. В начале июня Цб первый раз снизил ключевую ставку.
Снижение ставки пока не позволяет бизнесам чувствовать себя сильно лучше и покупать людям вторичку по стандартной ипотеке. Но сейчас очевиден переход на более краткосрочные депозиты у населения. В августе депозиты на 3 месяца имеют самую большую долю в 32,4%, что наводит на мысли о том, что часть людей планирует крупные покупки как раз к Новому году в декабре.
💙Доля ипотеки выросла до 56%, и это самый высокий показатель с начала года. В январе он составлял 39%. Здесь очевидно, что покупатели оптимистичнее смотрят на снижении ключевой ставки в 2026 и 2027 году и заходят в различные траншевые и ипотеки с субсидированными ставками на 1-2 года намного активнее.
Средняя стоимость без скидок даже снизилась на 1% и это не смотря на повышение цен в массовом сегменте.
Но это не говорит о снижении цен, так как в августе у многих Застройщиков на сайтах уже выставлены цены со скидками и доп. скидки при этом в офисе дают значительно реже.
💙По сравнению с августом 2024 года продажи в августе 2025 выросли на 31%. Тут все очевидно. Многие запрыгивали в последний вагон гос. поддержки в июне 2024, и это отразилось на продажах последующих месяцев.
Средняя продаваемая площадь за год снизилась на 8% с - 53,6 м2 до 49,2 м2. Доля продажи семейных квартир снизилась. Обычно это говорит о увеличении спекулятивных покупок и менее доступном жилье в новостройках. Средняя площадь точно вырастет, как зашевелится старая Вторичка, которая запустит деньги не только в старый фонд, но и в новостройки.
💙Средняя цена без скидок выросла за год всего на 8%. Это, возможно, исторически низкий показатель. Более того, я неоднократно фиксировал объекты, которые с осени 2024 года не то, что не выросли, а упали в цене.
Одни новостройки за календарный год на сайтах Застройщиков даже снизились на 3-5%, а другие выросли на 20-25%.
И разница с квартиры стоимостью 30 млн. рублей доходила до нескольких миллионов и составила:
36(30+20%)-28,5(30-5%)=7,5 млн.
И это цена неправильной оценки объекта.
Годовая инфляция снижается в августе до 8,79%. Ключевую ставку, очевидно, будут снижать 12 сентября. Средние ставки по вкладам снижаются. Это все сигналы за дальнейший рост новостроек. И к концу года в среднем по рынку я ожидаю рост цен на новостройки. Но есть и негативный фактор.
Рост ВВП составил 1,4%, и это низкий показатель, при том, что два квартала подряд этот показатель снижается. Бизнесам сложно при такой высокой ключевой ставки кредитоваться, и эффект от снижения ключевой ставки будет заметен не ранее 2026 года.
