Эта публикация – советы от «понаехавших» в Крым моих подписчиков для тех, кто в данный момент ищет дачу у моря. Написана в продолжение статьи о том, как нужно грамотно покупать участок в Крыму (ссылка – в конце этого поста).
Напомню для тех, кто впервые на моем канале. Этим летом я купила дачу в Крыму, в небольшом приморском городке Щелкино, что на мысе Казантип. Это побережье Азовского моря, с рельефными скалами, чистейшими бухтами и протяженными мелкоракушечными пляжами. Место, конечно, своеобразное, на любителя (подробнее можно почитать в моей подборке «Щелкино и его окрестности»), но недвижимость там пока вполне доступная по цене, что дополняется хорошей транспортной близостью к Черному морю (примерно час езды до пос. Приморское по новой трассе «Таврида» и час с небольшим – до Феодосии).
Мои подписчики, помогающие мне интегрироваться в их прекрасный южный мир, некогда переехавшие в Крым и уже давно живущие на этом полуострове, дают очень хорошие, дельные советы на тему покупки здесь недвижимости.
Ищите перспективное место
- Итак, комментарий номер 2:
«По участкам. Как уже понаехавший и осмотревший разные районы Крыма. Тезисно – потому что иначе это будет десять статей.
Выбор автора – норм, от Феодосии она выиграла тем, что, например, в этом году там купальный сезон начался на два месяца раньше. Азовское вообще прогревается раньше, еще в мае. А к середине июня, когда Черное начало прогреваться, пришла низовка и здрасьте: вода +12 на две недели. В этот момент рядом со Щелкино (Широкая бухта) мы купались: +24.
По поводу дачи-недачи. У хозяев, где мы отдыхали, 4 участка в СНТ (по два объединили). На двух – номера с садом, еще на двух – производство винограда и плюс парковка для гостей – вот и заработок. Дома капитальные, вода центральная. Тем не менее пару лет назад они купили и квартирку в самом Щелкино и на зиму съезжают туда.
По поводу ИЖС/СНТ. Люди, разница между и тем, и другим не так велика, как между СНТ и ЛПХ. Между тем, Авито зачем-то и СНТ, и ЛПХ пихает в один раздел – "сельхозназначение". Хотя в СНТ возможны и капитальный дом, и прописка, а на ЛПХ – только грядки копать.
По поводу нехватки денег. Мое ИМХО – главное, это место. А купить там можно и развалину, которую потом постепенно обустроить.
Место и его перспективы – главное. Никаких "старых крымов" – это унылое дупло с переоцененными домами и без перспектив. Если уж вам припал именно район Белогорска с его предгорьями, покрытыми лесом – ищите места с озерами, типа Грушевого и/или Горячими Источниками.
Про перспективы. Пример. Кто лет пять назад купил простое СНТ между Саки-Евпатория – вытянул счастливый билет. Там реализуют проект "Русские Мальдивы", то есть будет красота и кипиш. А если не зашло – можно продать существенно дороже и купить условный Старый Крым. Наоборот уже не получится, причем разрыв будет увеличиваться.
Ну, на текущий момент хороший вход туда проспали, Николаевка ("пригород Симферополя с морем - 20 мин") – проспали, Черноморское с Межводным – перегрето. Тут либо сидеть в засаде и ловить. Либо искать интересные перспективы в других местах. Их есть. И о них пока не пишут. И я пока не буду, у меня свои планы😁 Но идея дадена 😉»…
Вот такое ценное видение переехавшего. Считаю, это очень полезные идеи для размышления. Думаю, имея стартовые 2-3 млн (и возможность, например, взять еще кредит примерно на эту же сумму на строительство), вполне реально купить участок в вышеназванных населенных пунктах.
Это очень даже дешево по сравнению с той же, например, Казанью, где на «Камском море» (которое вовсе и не море на самом деле, а просто инфраструктурно хорошо развитое и при этом экологически чистое и красивое место в поселке Лаишево, где впадает Кама в Волгу и не видно другого берега, с пляжем, оборудованным по всем мировым стандартам) участки стоят от 7 млн (но они и большие, не 4 сотки).
Хорошо бы, конечно, чтобы участок был с коммуникациями (или с реальной возможностью их подключить), и близостью к инфраструктуре близлежащего населенного пункта. Так, например, в Фео, где мы рассматривали дачи, нам попадались участки (на горе с прекрасным видом на Феодосийский залив), в которых подключить электричество было проблемой из-за проволочек новой РЭС.
Расстояние до пляжа не критично. Весь Крым так или иначе близок к морю, вопрос только в наличии транспорта (отлично, если есть какой-никакой личный, в крайнем случае – хорошее автобусное сообщение, но зависеть от графика автобусов тоже не всегда интересно).
Развалюха домик или нет его вовсе – наверное, не важно. Но, имея средства, я бы предпочла отстроиться с нуля, вернее, не заморачиваясь с ремонтом ветхого жилья, поставить сразу новый модульный домик со встроенным санузлом. Поэтому людям, не так сильно ограниченным в средствах, лучше приобрести пустой участок, чем заниматься сносом старых строений, расчисткой территории под новый дом и сад (это дополнительные траты, если не планируешь имеющийся старый дом под что-то приспособить). Но это чисто моё видение…
Для дачи на море вполне может хватить и 4 соток
- Теперь комментарий номер 3:
«Возможно, мой комментарий также будет полезен читателям канала, так как я озадачилась🤣🤣🤣 дачей в Крыму еще весной, причем имея квартиру в Сочи, но мне не подходит климат в Сочи, мне там плохо.
Изначально рассматривали восточный Крым , Фео и Щелкино. Да, я знаю, что Щелкино в концепции развития Азовского кластера, и у моего мужа с ним случилась любовь с первого взгляда.
Если вы покупаете дачу, простите, н.а.ф.и.г.а вам ИЖС и газ? Дача предполагает сезонное проживание, если нет газа, вы можете получить льготный тариф на электричество и сделать теплый пол, конвекторы, да хоть электрический котел, если уж хочется совсем заморочиться, и грейтесь электричеством. Это не центральная полоса РФ, зима в Крыму и короче, и мягче.
Второй вопрос – геология. Собственно, почему я купила участок в Фео (ну муж меня-таки продавил, и в Щелкино у нас сейчас есть тоже) – это камни. В Щелкино надо смотреть участок внимательно и желательно осенью, потому что долбить камни под фундамент или септик – удовольствие ооооочень дорогое.
Еще миллион комментов про нарезку в 4 сотки. У меня в Нижнем Новгороде – 6, я задол.балась косить. И если не планируете сажать гектар картошки, на 4 сотках уберется и дом, и баня, и парковка, и еще на пару-тройку деревьев с грядками места хватит, потому что если урожай есть, он и с пяти корней будет, а если нет, то и пятьдесят не спасут»…
Этот комментарий также мудрый и толковый и очень мотивирующий. Ведь исходить надо из того, у кого какие ожидания от дачи (плюс возможности, естественно). Если чисто сезонный релакс, без высаживания на продажу или для зимних закруток большого сада-огорода, тогда и правда, достаточно четырех соток – и дешевле будет, и заморочек с покосом-поливом-уходом меньше. Если же нужен большой дом (с комнатами под гостевой бизнес, например) с большим септиком (с полями фильтрации), садом, тогда – да, хорошо бы, чтобы участок был большим, от 10 соток.
А ИЖС или СНТ, действительно, вопрос опять-таки в том, что в приоритете: строиться для переезда туда на ПМЖ или для отдыха там в летний сезон. Коммунальные тарифы в ИЖС выше, а газовое отопление актуально в основном только в зимний период. Приготовить еду можно и на электрической плите/духовке/мультиварке/аэрогриле.
А вы как считаете?
Спасибо, друзья! Без вас мне точно не справиться. Ваши советы – большое подспорье для меня, неопытной неюжанки. Завтра выезжаю в свой старенький домик. Буду держать всех в курсе. Давайте вместе «обживать» мою морскую дачу😊
Комментарий номер 1 – здесь:
Предыдущая статья – здесь:
Следующая – здесь: