Редакция Всеостройке.рф вникала в юридические тонкости.
Потеря документов на недвижимость, к счастью, не означает утрату права собственности. Все необходимые данные о владельцах и характеристиках жилья хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому восстановить утраченные документы на квартиру обычно не составляет значительных трудностей.
Как восстановить утраченные документы
Для восстановления прав на недвижимость вам могут потребоваться документы разных типов. Их можно разделить на три основные категории:
- Правоустанавливающие документы
Это те бумаги, на основании которых вы стали собственником жилья. К ним относятся:
- Договоры купли-продажи, дарения, мены;
- Договоры долевого участия в строительстве;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Решения суда о переходе права собственности;
- Договоры о приватизации;
- Другие документы, подтверждающие приобретение права собственности.
- Правоподтверждающие документы
Они подтверждают, что именно вы являетесь собственником на текущий момент. Основным документом этой категории является выписка из ЕГРН. Она содержит всю необходимую информацию о владельце, характеристиках объекта и прочих важных деталях. Эта выписка служит главным подтверждением ваших прав.
- Технические документы
К этой категории относятся документы, описывающие технические характеристики недвижимости:
- Технический план (техплан) или техпаспорт квартиры;
- Кадастровый паспорт.
Обращение в соответствующие государственные органы или нотариальные конторы позволит получить копии необходимых документов на основании данных, содержащихся в ЕГРН. Важно учесть, что конкретные процедуры и требования могут отличаться в зависимости от региона и обстоятельств.
Что делать при утере документов на недвижимость? Пошаговое руководство
Утеря документов на недвижимость — распространённая проблема, но не повод для паники. Большинство документов можно восстановить, так как их электронные копии хранятся в Росреестре.
Шаг 1. Защита вашей недвижимости
Сразу же после обнаружения пропажи документов необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости и запретить любые сделки с вашей собственностью без вашего участия. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ). Если документы были украдены, также необходимо заявить об этом в полицию.
Шаг 2. Восстановление правоустанавливающих документов
Договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве наследования и прочие документы, подтверждающие право собственности, можно восстановить в Росреестре. Заявление на получение копий подаётся через МФЦ. Это может сделать владелец, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника). Обратите внимание: если вы стали собственником до 31 января 1998 года, восстановление правоустанавливающих документов происходит через районное БТИ или через нотариальную контору, которая их первоначально выдавала.
Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий ваши права на недвижимость. Она содержит всю необходимую информацию о собственнике, объекте недвижимости и дате приобретения. Заказать выписку можно через МФЦ, портал Госуслуги или другие электронные сервисы. Если вы потеряли свидетельство о регистрации права собственности, выданное до июля 2016 года, вместо него необходимо получить выписку из ЕГРН.
Шаг 4. Восстановление технических документов
Технический план (техплан) — документ, содержащий характеристики объекта. Копия техплана может быть запрошена в Росреестре через МФЦ. Кадастровый паспорт на недвижимость с 2017 года не выдаётся. Вся необходимая информация о площади, этажности и кадастровом номере теперь содержится в выписке из ЕГРН.
Если вы планируете продать квартиру, запросите документы из Росреестра заранее. Без них банк не примет заявку, а покупатель не внесёт предоплату. Процесс восстановления документов несложный: заполнение заявления в МФЦ, получение копий и дальнейшее проведение сделки.
Важно! Все действия при утере документов на недвижимость лучше согласовывать с юристом для полной уверенности в соответствии с действующим законодательством.
Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.