Когда речь заходит о покупке квартиры, у многих есть стереотип: «новостройка всегда дороже вторички». Логично: новый дом, свежий ремонт (или хотя бы «чистый лист» под ремонт), современная планировка. А вот «вторичка» — старый фонд, зачастую советские стены и устаревшие коммуникации. Казалось бы, цены должны быть ниже.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Но реальность российской недвижимости в 2025 году другая: всё чаще вторичка оказывается дороже новостроек. И покупатели на этом теряют деньги — иногда сотни тысяч рублей. Почему так происходит и как не попасть в эту ловушку?
Причина №1. Локация решает всё
Новостройки обычно строят на окраинах или в новых районах, где инфраструктура только формируется. В то время как вторичка стоит в «готовых» местах — рядом метро, школы, торговые центры, парки.
Именно за эту локацию и приходится переплачивать. Квартира в панельке 70-х годов у метро может стоить дороже новенькой квартиры в современном комплексе, но в 20 минутах от станции на автобусе.
Причина №2. Психология «здесь и сейчас»
Новостройка требует ожидания: стройка может длиться 2–3 года, и не все готовы рисковать. Вторичка — это «сегодня ключи, завтра можно заезжать».
Для семей с детьми или тех, кто устал от аренды, фактор времени решает всё. Готовность платить дороже за возможность въехать сразу — это нерационально, но очень распространено.
Причина №3. Ремонт как ловушка
На вторичке часто делают «свежий ремонт» — и закладывают его в стоимость. Но реальность такова: чужой ремонт редко устраивает на 100%. В итоге покупатель переплачивает за чужие обои и плитку, которые через год меняет на свои.
Фактически деньги уходят в пустоту: вы платите за чужие вкусы, а потом ещё раз тратитесь на переделку.
Причина №4. Ограниченное предложение
В некоторых районах просто нет новых проектов. Земля застроена, новые площадки не появляются. Тогда вторичка становится единственным вариантом, и цены улетают вверх.
Классический пример — старые районы Москвы: застройка плотная, новостроек мало, и вторичка автоматически дорожает, несмотря на качество домов.
Причина №5. Банальная неосведомлённость
Многие покупатели даже не сравнивают предложения. Им кажется: «раз вторичка дороже — значит, так и должно быть». Но если изучить рынок глубже, можно найти новостройку в том же районе или соседнем, которая выйдет дешевле при лучших условиях.
Как теряют покупатели
- Переплачивают за «готовность» — но при этом получают устаревшее жильё.
- Покупают «с ремонтом» — и потом платят ещё раз за переделку.
- Не учитывают рост цены новостроек. Квартира в новостройке почти всегда дорожает к моменту сдачи. На вторичке этот рост минимален.
Итог: деньги тратятся, но квартира не растёт в цене так, как могла бы.
Что делать, чтобы не попасться
- Сравнивать оба рынка. Даже если хочется вторичку «ради места», стоит хотя бы посмотреть новостройки — иногда они выгоднее.
- Считать долгосрочно. Важно не только «купить и въехать», но и что будет с ценой через 3–5 лет.
- Не вестись на «свежий ремонт». Лучше взять дешевле и сделать всё под себя.
- Следить за инфраструктурой. Новые районы часто обрастают школами, метро и ТЦ — и через пару лет квартира там дорожает.
Итог
Вторичка дороже новостройки — это не редкость, а реальность. Но высокая цена не всегда оправдана. Покупатель платит за привычное место или за чужой ремонт, забывая о перспективах.
Новостройка же часто выигрывает в долгосрочной перспективе: стоимость растёт ещё до сдачи, а жильё изначально создаётся под современные стандарты.
👉 А вы что думаете: лучше переплатить за готовую вторичку «у метро» или рискнуть и взять новостройку, которая вырастет в цене? Делитесь мнением в комментариях — это как раз та тема, где у каждого свой опыт и своя правда.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)