PHANTOM

PHANTOM

#обзор

#новыепроекты

#многобукв

Комплексы класса делюкс, в которых квартиры предлагаются с финишной отделкой, встречаются в этом сегменте не часто. Напомню, из 🔗 22 домов, которые мониторю в этой категории, только шесть - с ремонтом «под ключ».

По презентационным материалам, а также уровню дизайна и отделки офиса продаж (один из лучших на рынке) сделал вывод, что в проекте оочень внимательно относятся к форме (архитектура, дизайн) и содержанию («продуктовое» наполнение).

Сильные стороны проекта:

1️⃣Эстетика, архитектура.

2️⃣Проработка продукта - содержание, внимание к деталям, «юзабилити».

3️⃣Отделка

Очевидно, что люксовые продукты должны быть безупречны в мелочах - взгляд не должен спотыкаться о всякого рода ремонтные и дизайнерские «шероховатости»: стыки плинтусов, нюансы укладки паркета, микро-сколы и царапины, неровности и прочие дефекты; сомнительные предметы «искусства», световые и цветовые несоответствия, некоторые материалы/фурнитура не должного уровня etc.

Тем не менее, не раз сталкивался с примерами отделки в делюксе, не соответствующей заявленному классу.

Бывает и по-другому: явных физических дефектов нет, материалы и техника - на уровне, а все вместе «не летит».

Вспомнил анекдот про «поддельные елочные игрушки, которые выглядели как настоящие, но радости совсем не приносили» (с) 😉.

Визит в офис продаж и изучение площадки создали устойчивое впечатление, что в конце 2028 года, когда по плану будет завершена отделка всех квартир (вайтбокс + ключи - декабрь 2027 г.), в районе Цветного Бульвара появится «настоящий» дом, который будет приносить его жителям радость.

Особо отмечу «опции для комфортного проживания» (не люблю слово «аменитис») - спортзал, комнаты красоты, сигарная, ивент-холл, библиотека, кинозал. И конечно внутренний двор 0.5 га. Все грамотно вплетено в ткань проекта, не для «галочки», чтобы сказать покупателям: «вот они - опции люксового дома».

Так что на этой стадии проекта к «продукту» вопросов нет. Зачет.

Слабые стороны комплекса:

1️⃣ Местоположение

2️⃣ Отсутствие видовых характеристик

3️⃣ Сроки сдачи

Локация - пока еще не сформировалась как «элитная», хотя еще в конце 90-х было построено несколько премиальных проектов (для того времени) в переулках между Большой Сухаревской и Цветным бульваром. Тем не менее, ареал Цветного бульвара - район интересный, где много точек притяжения в шаговой доступности. Новые элитные дома также вносят свой вклад в формирование района Цветной-Сухаревская (Forum, Lions Gate, ЦВЕТ32, TURGENEV). На мой взгляд, здесь заложен существенный потенциал с точки зрения привлекательности для проживания.

К вопросу видовых характеристик: дом - не про виды. Но посадка вполне грамотная, что исключает варианты «окна в окна или стену». Показательный пример в проработке продукта - все окна комплекса смотрят только во двор, та часть корпуса, которая выходит на Садовое кольцо не имеет «квартирных» окон на улицу. По факту дом воспринимается строго на «второй линии», в глубоком дворе.

Сроки сдачи: до получения квартиры с полной отделкой - 3 с лишним года, если все пойдет по плану.

Но это объективный фактор, - традиционно даю ссылку на пост 🔗 Новостройки и риски.

Квартирография соответствует классу: из 76 квартир всего три с одной спальней, с приличными метражами и планировками. Площадь в районе 90 квадратов предлагает 2 с/у, спальню нормального метража 20-25м2 с гардеробной и гостиную в районе 35 м2.

Цены

▪️Вход в проект - 167,4 млн за квартиру с одной спальней 92.5 м2 на третьем этаже (1.81 млн руб./м2).

▪️Квартира с тремя спальнями на пятом этаже 183 м2 - 276,4 м2, что составляет 1,5 млн руб/м2.

▪️Самый топовый лот - 428-метровый пентхаус с огромной террасой - 1.458 млрд руб. (3.4 млн руб./м2).

📌На мой субъективно-экспертный взгляд, цены адекватно учитывают сильные и слабые стороны проекта.

Еще, как минимум, 12 человек, купивших квартиры, со мной согласны😉.

Любые вопросы про этот и другие комплексы, а также презентация Phantom - пишите @zamoskvorechnik