То, что квартира или дом оформлены на одного из супругов, ещё не значит, что он может распоряжаться ими без ограничений. При разводе важно разобраться, кому действительно принадлежит имущество, и нет ли рисков его раздела. Ошибка на этом этапе может привести к оспариванию сделки, аресту объекта и даже к признанию продажи недействительной.
Разберёмся, на что стоит обращать внимание.
Что проверять, если собственник в разводе
Даже если право собственности зарегистрировано на одного человека, второй супруг может претендовать на долю. Чтобы понять риски, нужно уточнить:
- дату и статус брака
- на каких основаниях приобретён объект
- наличие брачного договора
- были ли судебные споры о разделе имущества
Эти сведения помогают заранее оценить вероятность оспаривания сделки.
Совместное имущество по умолчанию общее
Семейный кодекс РФ (ст. 34) устанавливает: всё имущество, приобретённое супругами в браке, является совместным — независимо от того, на кого оно оформлено.
Есть исключения (ст. 36 СК РФ):
- имущество, полученное по наследству или дарению
- купленное до брака
- приобретённое на личные средства одного из супругов
Если не доказано обратное, предполагается равенство долей: по ½ каждому.
Может ли бывший супруг оспорить сделку
Да. Если объект куплен в браке, а согласие второго супруга на продажу не было получено, сделка может быть признана недействительной. Особенно рискованны ситуации:
- когда брак ещё не расторгнут
- сразу после развода, если не оформлено соглашение о разделе
- при отсутствии нотариального согласия второго супруга
В таких случаях покупатель может лишиться и денег, и недвижимости.
Какие документы стоит запросить
Чтобы исключить риски, обычно проверяют:
- свидетельство о разводе
- соглашение о разделе имущества или решение суда
- брачный договор (если он был заключён)
- нотариальное согласие супруга на сделку
- документы, подтверждающие, что объект является личным имуществом
Если спор ещё не завершён
Когда идёт судебный процесс о разделе имущества, объект может быть арестован. В этом случае:
- продать недвижимость нельзя до решения суда
- остаётся неясным, кто вправе распоряжаться объектом
- покупатель рискует остаться без жилья и без денег
Когда развод не мешает продаже
Продажа возможна, если имущество признано личным или уже поделено. Главное — получить письменные подтверждения и сослаться на них в договоре. Это снижает вероятность будущих претензий.
Особые сложности с ипотекой
Если жильё в ипотеке и было куплено в браке, бывший супруг может оставаться созаёмщиком. Для сделки потребуется:
- согласие банка
- соглашение о распределении долга
- справка о полном погашении кредита (если кредит закрыт)
Без этих документов кредитор вправе заблокировать сделку.