Что происходит на рынке офисной недвижимости?
- Дефицит качественных площадей
Арендная ставка выросла на 15-20 % в год:
- офисы класса A — до 38 тыс. ₽/м²/г,
класса B— до 27 тыс. ₽/м²/г
При этом вакантность упала более чем в 2 раза:
- класс A — с 10,2 % до 4,9 %,
класс B — с 5 % до 2,8 % - Конкуренция настолько жёсткая, что ставки на существующих арендаторов пересматриваются вверх прямо во время аренды
При пролонгации договоров от 3-х лет, ставки по офисам растут на 25–35 %
- Спрос меняется: аренда уходит, на смену ей приходит покупка
В 1 полугодии 2025 года 40% сделок с недвижимостью заняла покупка и 60% аренда
- Скорость выбора — разрушает привычные сценарии
Арендаторы теперь принимают решение за несколько месяцев, а не за год: они требуют активности и готовности предложить пространство с отделкой и мебелировкой.
Почему роль брокеров меняется
- Информация стала прозрачной и доступной — арендаторы сами видят свободные объекты, сравнивают условия, ставки и расположение. Это снижает значимость посредников.
- Бизнесу нужна не просто площадь, а удобство и смысл — готовые пространства, «умные» здания с сервисом и развитой инфраструктурой.
- Собственники все чаще работают напрямую: предлагают продажу вместо аренды, гибкие условия пролонгации, помещения с готовой отделкой. Всё это уменьшает зависимость от брокеров.
- Конкуренция за локации по-прежнему важна, но арендаторы готовы отказаться от центра, если качество и цена не соответствуют ожиданиям.
Все эти тенденции говорят о том, что арендатор устал от посредников и адаптировался к цифровой реальности. Ему нужны не просто стены, а полноценная среда — удобная, быстрая, функциональная, со смыслом.
Офисная недвижимость стала ярким примером этих изменений — она ярче всего реагирует на новые запросы. Но и в других сегментах рынка наблюдается схожая динамика, пусть и не столь выразительная.
Руководитель отдела маркетинга
Окорочкова Елена