! Без огромных формул в 5 строк.
Если у вас есть квартира, апартаменты, комната, гараж или даже кладовка➡️вы платите налог на имущество физических лиц (НИФЛ). Да, даже за кладовку.
❗️Из чего складывается налог?
Кадастровая стоимость × ставка × коэффициент владения
Разберем каждую часть:
1. Кадастровая стоимость
Она ≠ рыночной. Это государственная оценка недвижимости, и на неё ориентируется ФНС.
📎Найти можно на сайте Росреестра бесплатно за пару минут.
Если у вас жилье, налог считается не со всей площади, а с её части (за счёт налогового вычета)
✔️Дом — минус 50 м²
✔️Квартира — минус 20 м²
✔️Комната — минус 10 м²
Пример: если у вас квартира 33 м², но налог считают только с 13 м² (33 – 20).
2. Налоговая ставка
Базовые ставки по типу недвижимости:
0,1% — квартиры, комнаты, дома, гаражи
0,5% — нежилые помещения, апартаменты
2% — элитная недвижимость от ₽300 млн
❗️В регионах ставки могут отличаться. Например, в СПб для квартиры стоимостью 15 млн это уже 0,2%.
3. Коэффициент владения
Если недвижимость в собственности менее года, платите только за полные месяцы.
Формула:
(Кол-во месяцев владения / 12)
Пример:
Вы купили квартиру 3 месяца назад.
Площадь — 33 м², кадастровая стоимость — ₽8 млн.
Налогооблагаемая площадь: 13 м²
1 м² стоит: ₽8 млн / 33 = ₽242,4 тыс.
Коэффициент: 3 / 12 = 0,25
Ставка: 0,1%
Налог = 13 × 242,4 × 0,1% × 0,25 = ₽787 за год
Когда платить?
Квитанция придёт в личный кабинет налогоплательщика, Госуслуги и/или по почте.
❗️Дедлайн — до 1 декабря
Не пришло уведомление? Это не повод не платить. ФНС потом напомнит пенями и штрафами
Штраф за просрочку до 20% от суммы.
⚠️Что важно помнить инвестору
• У апартаментов ставка выше
• Площадь вычетов влияет на итоговую сумму
• При покупке в середине года налог меньше
• Проверяйте свою ставку по региону заранее
Для того, чтобы быть всегда в курсе самых выгодных инвестиционных решений, а также получать эксклюзивные предложения и советы от профессионалов, присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу. Мы делимся актуальной информацией и полезными постами для инвесторов, чтобы ваши деньги работали на вас.
Ждём вас там!