Риелторы сообщили о существенном падении спроса на загородную недвижимость в Московском регионе. При этом львиная доля предложений в продаже представляет собой участки без подряда, на коттеджи приходится лишь 10% рынка.
По итогам нынешнего лета на загородном рынке Московской области количество сделок сократилось на 50% в сравнении с результатами того же периода прошлого года, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», реализованный спрос на объекты загородной недвижимости по итогам прошедшего лета в 1,5 раза уступает показателю аналогичного периода 2024 г.
«Конечно, отмена льготной ипотеки с июля прошлого года сильно сказалась на спросе в первичном секторе загородного жилья, где она применялась. Большинство тех, кто заранее планировал покупку, постарались успеть – брали ипотеку и приобретали недвижимость. Если рассматривать изменение покупательской активности с начала этого года, мы отмечаем рост числа сделок на 20%: все-таки естественный спрос на загородную недвижимость летом выше, кроме того, доходы по банковским вкладам стали уменьшаться, эти факторы и сыграли свою роль»Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ
Эксперт также отметила, что сегодня основная масса денег все еще находится на депозитах. Но тренд снижения ставок понятен, и люди начинают присматривать себе недвижимость. Особенно востребованы готовые дома – чтобы можно было сразу поселиться и жить; все реже клиенты изначально рассматривают домостроения без внутренней отделки. На рынок приходит поколение покупателей, которые нацелены все получить «здесь и сейчас». Загородные первичные дома, которые готовы к вселению, пользуются спросом, продаются хорошо, но их немного, так как в сложившихся экономических условиях строительство на загородке сократилось.
«Вторичные объекты в первую очередь привлекают внимание покупателей своей локацией – зачастую они расположены в обжитых местах с хорошей инфраструктурой. Но в общем и на первичке, и на вторичке мы отмечаем недостаток ликвидного предложения».
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на продажу выставлено 61,8 тыс. лотов (89% из них приходится на УБП, 10% – на коттеджи и УСП, 1% – на блокированную застройку). За год общее число объектов выросло на 39%, и в основном за счет участков без подряда – их стало больше на 52%, в то время как количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20%, а блокированной застройки – на 2%.
На вторичном загородном рынке Московской области предложение насчитывает 78,79 тыс. объектов (из них 28,2% – участки, 63,3% – дачи, 7,1% – коттеджи, 1,4% – доли). В годовом выражении экспозиция уменьшилась на 47%, причем сокращение зафиксировано во всех форматах: участки – 53%, дачи – 46%, коттеджи –32%, доли –19%.
Аналитики компании рассмотрели динамику среднеарифметических цен на загородном рынке. Так, в первичном сегменте средняя стоимость лота за год уменьшилась на 14% (до 6 млн руб.), на вторичном, напротив, увеличилась – на 14,5% (до 7,65 млн руб.).
«На загородной вторичке медианная стоимость растет не потому, что дорожают сами объекты, а за счет вымывания сравнительно дешевого предложения; на первичном рынке доминирующий формат – УБП, их становится больше, коттеджей меньше, соответственно, удельный вес более дорогостоящих предложений сокращается, и общий усредненный ценовой показатель тоже»Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»
В действительности на загородном рынке уже произошел значительный рост цен на фоне ипотечного бума прошлых лет. Сейчас ситуация непростая, и, хотя потенциальный спрос постепенно накапливается, совершению реальных покупок препятствуют существующие барьеры, такие как отсутствие льготной ипотеки, дефицит качественной застройки и высокая стоимость объектов недвижимости.
«Думаю, пока у покупателей не появится возможность выбирать и проводить сделки быстрее, дешевле и проще, чем сейчас, ничего особо не изменится. Постепенно все должно стабилизироваться, но вопрос, сколько для этого нужно – год, два, три или больше. Наглядный пример: со времен кризиса 2008 года на загородке ситуация была чуть лучше или чуть хуже, но бурного роста мы не видели вплоть до пандемийного 2020 года», – резюмировал Дмитрий Таганов.
Читайте также:
Крайне важно для собственника: всё о статусе земельного участка
От эконома до делюкса: какими бывают коттеджные поселки
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»