С 1 марта 2025 года вступил в силу закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, предусматривающий возможность изъятия земельных участков у владельцев, если они не используются по назначению в течение трех лет.
Председатель СНТ решил заняться заброшенными участками, прошел по всем улицам нашего СНТ , сфотографировал заросшие участки , собрал документы, какие есть, сделал копии.
И пошел в приемный день в Росреестр Талдомского г.о., там нам сказал руководитель , что они только регистрирующий орган и надзором за земельными участками они не занимаются, порекомендовала обратиться в Земельный комитет района.
В приемный день нам удалось поговорить с зам.начальника отдела по имущественным отношениям. От него мы узнали, что если участок не откадастрирован, им никто заниматься не будет и документы без кадастровой выписки не примут к учету по надзору. Кадастрировать участки должны хозяева. У 27 наших заброшенных участков нет межевания. Таким образом, вопрос повис . Для кого вышел это закон?
Как обычно бывает, приняли закон, но пока нет простого и понятного механизма его исполнения «на земле».
Для кого же тогда был принят этот закон?
Закон дает право и основание бороться с заброшенными участками, которые являются рассадником сорняков, борщевика, клещей и пожаров. Раньше ваши жалобы могли легче спускать на тормозах. Теперь можно ссылаться на конкретную статью закона.
Закон вступил в силу 1 марта 2025 года. Признаки неиспользования участков, утверждены постановлением, который вступил в силу 1 сентября. Создано правовое поле. Полноценно заработать эти нормативы должны через три года.
Постепенно будут «подстраиваться» и регионы, и муниципалитеты, отрабатывая механизм изъятия участков.
Росреестр, по своей сути, действительно как «архивариус». Он фиксирует права и сведения об объектах, предоставляет сведения о зарегистрированных правах, помогает предоставлением этих сведений разыскать владельцев.
Надзорные функции за использованием земли -это прежде всего органы муниципального земельного контроля (как раз тот Земкомитет, куда вас направили) и Россельхознадзор (для земель сельхозназначения).
Проблема из-за отсутствия межевания может возникнуть. Нет границ - нельзя точно доказать, что именно этот участок не используется. Его хозяин может сказать: «А это не мой участок зарос, это соседский» или «Это вообще ничья земля».
Проведение комплексных кадастровых работ помогло бы решить эту проблему.
Что делать вашему председателю?
Не опускать руки!
Надо делать со своей стороны все, что можно, чтобы у заброшенных участков появились владельцы.
Теперь, вооруженные ссылкой на закон № 307-ФЗ, можно обращаться в Муниципальный земельный контроль (земкомитет). Ваше обращение должно быть не устным, а письменным. Требуйте официального ответа.
В запросе прямо спрашивайте: «Какие конкретные меры в рамках полномочий вашего отдела и в свете вступления в силу ФЗ-307 предпринимаются для установления владельцев и приведения данных участков в соответствие с их назначением?».
Если собственники известны, но не поддерживают порядок, председатель может направить им официальные письма-предупреждения (заказными письмами с уведомлением) о том, что товарищество начинает процедуру в рамках нового закона.
Иногда одного такого «звоночка» хватает, чтобы нерадивый хозяин проснулся и выкосил бурьян.
❓В вашем товариществе много таких «бесхозных» участков? Как вы решаете эту проблему?
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко