За последние двенадцать месяцев рынок новостроек Московской области продемонстрировал уверенный рост. Согласно исследованию компании "Метриум", количество доступных к продаже квартир и апартаментов увеличилось на 15,4%, а число жилых комплексов в продаже выросло на 8,6%. Абсолютным лидером по объему выставленных на продажу лотов стал Ленинский городской округ, в то время как по количеству реализуемых проектов лидирует Одинцовский район.
На текущий момент на первичном рынке Подмосковья покупателям доступно почти 50 тысяч (49,82 тыс.) жилых помещений. Для сравнения, в Москве, включая территории Новой Москвы, за тот же период наблюдалось сокращение предложения на 8,4%, что подчеркивает противоположную динамику рынков.
Как пояснил Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", снижение активности девелоперов в столице связано с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России в первом полугодии 2025 года. Подмосковье же показало более высокую устойчивость. Спрос на жилье здесь поддерживается за счет покупателей, переориентировавшихся с Новой Москвы и отдаленных районов столицы. Этому способствует улучшающаяся транспортная доступность, делая поездки удобнее, а также развитие собственной социальной и деловой инфраструктуры региона, что уменьшает необходимость ежедневных визитов в Москву. Дополнительным стимулом остается действие IT-ипотеки и более широкий выбор предложений по семейной ипотечным программам.
ТОП-3 районов по количеству лотов:
1. Ленинский округ– 7512 объектов.
2. Городской округ Мытищи– 7186 объектов.
3. Пушкинский округ– 5314 объектов.
На эти три лидирующие территории в совокупности приходится более 40% всего предложения на рынке новостроек области.
По словам Григория Ваулина, управляющего партнера ГК "Ферро-Строй", значительный объем предложения концентрируется в наиболее популярных у покупателей локациях. Ленинский округ (с центром в Видном) привлекает близостью к столице, богатой природой и историческими памятниками. Мытищи выделяются отличной транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и развитой социальной средой. Пушкинский округ манит чистыми водоемами, хвойными лесами и высокой обеспеченностью объектами образования. Эти преимущества напрямую влияют на высокие темпы строительства и успешные продажи. Особой популярностью пользуются масштабные проекты комплексного развития территорий, где создается сбалансированная городская среда.
Если оценивать не количество лотов, а число проектов, то в настоящее время в Подмосковье продаются квартиры в 227 ЖК, что на 18 комплексов больше, чем год назад (+8,6%).
Лидеры по количеству реализуемых проектов:
1. Одинцовский район: 24 проекта (+3 за год).
2. Мытищи: 23 проекта (без изменений).
3. Ленинский округ и Красногорск: по 19 проектов (изменения -2 и -5 соответственно).
Такая активность застройщиков подтверждает высокую емкость и ликвидность недвижимости в этих районах.
Алексей Годованец, управляющий партнер MR Group, называет Одинцовский район одной из самых динамично развивающихся локаций. Объем инвестиций в основной капитал района по итогам прошлого года достиг 100 млрд рублей, и существенная их часть направлена в девелоперские проекты. При этом в районе сохраняется комфортная плотность населения. Наблюдается рост популярности многоквартирного жилья, который успешно дополняет традиционно сильный здесь рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).