Вопрос читателя канала Садовод и Закон:
У нас был участок в СНТ, дороги к участку нет, т.к. мы окружены с трёх сторон другими участниками, а с четвертой стороны другой СНТ. На общем собрании этот СНТ разрешил построить выезд на их сторону. Мы сразу не сделали эту дорогу, т.к. не было денег, а спустя несколько лет этот сад сказал, что это разрешение просрочено, т.к.мы не узаконили своё право на дорогу. Есть ли сроки давности на решения общего собрания СНТ?
Был участок или есть? Допустим, есть.
Решение общего собрания СНТ не имеет «срока годности». Если оно было принято без нарушений (с соблюдением кворума, правил уведомления и т.д. ), то действует до тех пор, пока не будет отменено новым решением или признано недействительным судом.
Однако:
- Если решение не было реализовано в течение длительного времени, соседнее СНТ может отказаться от его исполнения, ссылаясь на изменившиеся обстоятельства.
- Для защиты своих прав надо было задокументировать решение: получить выписку из протокола собрания.
Попробуйте договориться с соседним СНТ об исполнении решения. Либо ставьте вопрос о заключении соглашения о сервитуте.
Соглашение о сервитуте — это официальная «договоренность на бумаге» о том, что вы можете пользоваться чужой землей для конкретной цели.
Проще говоря, это разрешение пройти или проехать через чужой участок, провести по нему трубу или линию электропередач. Владелец земли при этом не теряет право собственности. Он просто разрешает вам ее ограниченно использовать. Обычно за плату.
Соглашение о сервитуте заключают добровольно два собственника: тот, кому нужна эта дорога (собственник «запертого» участка), и тот, чью землю будут использовать (сосед).
Собственник участка, через который проходят (или едут), имеет право на компенсацию.
Если добровольно заключить соглашение о сервитуте не получается, этот вопрос решается в судебном порядке.