Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: “Проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется. В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах «эконом» и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет".
В России срыв сроков сдачи домов ситуация, к сожалению, привычная. В июне текущего года только половина объектов были сданы согласно пункту ДДУ, немного не дотянули до рекорда 2019 года, когда не сданы вовремя были 56,1% новостроек.
За нарушение сроков сдачи застройщик обязан выплатить дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. При длительной просрочке (более 2 месяцев) дольщик также имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата своих денег, через суд взыскать за моральный вред, судебные издержки и другие убытки (например, оплату аренды временного жилья). Но не при всё ещё действующем моратории, освобождающем застройщика от этих повинностей.
Эксперты советуют не подписывать соглашение о переносе сроков, сохранять письма и уведомления, чтобы далее составить и направить застройщику законную письменную претензию с требованием о выплате неустойки.
Стоит ответственно подойти к выбору застройщика изначально, выбрать такого, кто известен соблюдением и даже досрочной сдачей проектов: читать отзывы на профильных порталах и форумах дольщиков, изучать информацию о судебных делах, связанных с нарушением сроков или качеством строительства. Не лишним будет поинтересоваться, нет ли у застройщика проблем с кредиторами или банкротства, не зависит ли компания от привлечения новых средств дольщиков для завершения текущих проектов. Помогут информация из «Реестра проблемных застройщиков», сайты местных администраций, которые могут публиковать сведения о застройщиках и сроках сдачи домов.
И просто необходимо внимательно читать все условия договора, обращая внимание на пункты, связанные с переносом сроков.
🎁 Бесплатная приемка квартиры с экспертом "СпецНовострой": t.me/specnovostroy/27100