Редакция Всеостройке.рф рассказывает о районах города, расположенного на перепутье между Москвой и Санкт-Петербургом.
Тверь — город с богатой историей, насчитывающей почти девять веков. Расположена в центральной части России на важном транспортном пересечении между Москвой и Санкт-Петербургом. Это стратегическое положение обеспечивает Твери отличные транспортные связи с другими городами и регионами.
Город обладает обширным историческим наследием и уникальной природной красотой, омываемый сразу пятью реками. Набережная Волги, крупнейшей из них, придает окрестностям Твери живописный облик. Кроме того, Тверь является значимым промышленным центром региона с развитой экономикой и социальной сферой.
Для тех, кто планирует переезд в Тверь, актуальным вопросом становится выбор оптимального района для проживания. Каждый район города имеет свои преимущества и недостатки. В одних районах, например, более благоприятная экологическая обстановка, но может быть недостаточно развита развлекательная инфраструктура. В других — полная обеспеченность инфраструктурой, но, возможно, хуже экологическая обстановка.
При выборе места для покупки квартиры важно определить свои приоритеты и сосредоточиться на тех характеристиках района, которые наиболее важны для вас. Также следует учесть, что Тверь отличается умеренным климатом, однако с повышенной влажностью и относительно небольшими колебаниями температур. Этот фактор может быть существенным для людей со слабым здоровьем.
Стоимость жилья в Твери зависит от многих факторов, таких как тип недвижимости, расположение и состояние. Цены на новостройки варьируются от 3,2 млн рублей. На вторичном рынке цены начинаются от 2,6 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Твери составляет 89 404 рублей.
1. Центральный район
Центральный район Твери, один из самых компактных, относится к престижным районам благодаря близости к историческим достопримечательностям. Он отделён от других районов рекой Волгой, что обеспечивает прекрасные виды на набережную с большинства точек.
Центральный район отличается обилием водных объектов, включая Волгу, и большим количеством парков и скверов, отлично подходящих для отдыха. Отсутствие крупных промышленных предприятий, кроме небольших хлебозаводов, способствует чистому воздуху и благоприятной экологической обстановке.
Несмотря на живописность, район характеризуется интенсивным движением по Тверскому проспекту, главной магистрали. Высокая плотность транспорта, характерная для крупных городов, приводит к дорожным заторам и некоторому ухудшению качества воздуха. Благодаря озеленению и отсутствию промышленных выбросов экологическая ситуация в целом остаётся приемлемой.
Инфраструктура Центрального района развита и многообразна. Здесь сосредоточены разнообразные спортивные объекты (ледовый дворец, бассейны), торговые центры, а также множество образовательных учреждений, включая школы, кружки и детские площадки. Работающий в районе больничный комплекс обеспечивает доступность важнейших медицинских услуг.
Несмотря на общие достоинства, район имеет и некоторые недостатки: встречаются заброшенные старые дома, которые немного снижают привлекательность центра. Строительство новых объектов в Центральном районе ограничено, что обусловливает преимущественно вторичный рынок недвижимости.
2. Московский район
Московский район Твери, расположенный к востоку от центра и граничащий с Волгой, отличается неоднородностью. Он включает в себя как исторически сложившиеся, хорошо развитые части, так и менее благоустроенные окраинные микрорайоны.
Раньше экологическая обстановка в Московском районе была проблематичной из-за промышленных предприятий. Сегодня ситуация улучшилась благодаря очистным сооружениям на предприятиях и переводу некоторых производств в промышленные зоны за пределами жилых кварталов. Таким образом, близость к центру района обеспечивает относительно более чистый воздух, чем в его отдаленных частях, где проблема сохраняется, за исключением сельских территорий, входящих в район. Отсутствие развитой инфраструктуры в этих районах не повышает спрос на жильё.
Московский район характеризуется быстрыми темпами строительства. Однако новые жилые комплексы часто опережают развитие социальной инфраструктуры, особенно в части детских садов и медицинских учреждений. Хотя торговые центры появляются регулярно, полноценный выбор для семей с детьми в основном сохраняется в старых кварталах района, связанных с исторической частью города.
Транспортная доступность в Московском районе также неоднородна. Ближе к центру наблюдается перенасыщенность транспортом, а на отдаленных участках часто ощущается недостаток общественного транспорта. Основные шоссе преимущественно проходят по периметру района, что, увы, не улучшает экологическую ситуацию в более удалённых районах.
Из-за отсутствия престижности и постоянного ввода новых жилых домов цены на недвижимость в Московском районе ниже, чем в Центральном. Преобладает бюджетное жильё хорошего качества, но встречаются и варианты повышенной комфортности.
3. Пролетарский район
Пролетарский район Твери, расположенный в западной части города, представляет собой некий контраст Московскому, несмотря на сходство в размерах и темпах застройки.
Исторически Пролетарский район был промышленным центром, но после закрытия многих предприятий в 90-х годах он постепенно превратился в спальный. Некоторые промышленные зоны были переоборудованы под жильё, но старые ветхие здания всё ещё сохраняются, что немного портит общую привлекательность.
Экологическая ситуация в районе в целом улучшилась. Хотя на окраинах могут оставаться отдельные вредные производства, их влияние на качество воздуха ограничено. Пролетарский район располагает зонами отдыха, парками и скверами с озеленением.
В отличие от Московского района, Пролетарский обладает более развитой социальной инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения. Недостаток торговых объектов в прошлом был компенсирован строительством крупного торгового центра, что делает район привлекательным для семейного проживания.
Транспортная доступность в Пролетарском районе, как и в Московском, неоднородна: в центральных частях района наблюдаются заторы, а к окраинам транспортное сообщение реже и менее развито.
На рынке недвижимости в Пролетарском преобладает жильё экономкласса с улучшенной планировкой, а также старые квартиры, которые тоже пользуются спросом. Негативным фактором остаётся сохранение старых ветхих домов.
Несмотря на то что новое жильё по качеству зачастую лучше старого, цены на первичную недвижимость в Пролетарском районе ниже. Появление крупного торгового центра «Рубин» способствует росту цен и повышает привлекательность района.
4. Заволжский район
Заволжский район — самый обширный в Твери, охватывает значительную часть левого берега Волги. Он состоит из множества микрорайонов, поселков и жилых комплексов, включая живописную набережную Афанасия Никитина, отмеченную красивыми мостами. Обладая обширной территорией, район отличается большим количеством зон отдыха и парков.
Высокая плотность населения в Заволжском районе, связанная с активным строительством, особенно в центральных микрорайонах, порождает некоторые трудности. Окраины, преимущественно состоящие из частного сектора, развиваются медленнее.
Несмотря на близость некоторых микрорайонов к промышленным предприятиям, левобережная часть города считается одной из самых экологически благополучных. Присутствие реки Волги, Тверцы, лесных массивов и парков компенсирует потенциальное влияние промышленных объектов. Современно оборудованные предприятия с очистными сооружениями ещё больше улучшили ситуацию.
Основная проблема Заволжского района связана с транспортной доступностью к другим частям города. Недостаточное количество мостов и их периодические перекрытия вызывают значительные затруднения в движении, особенно в часы пик.
Инфраструктура Заволжского района в целом развита, но с некоторыми нюансами, зависящими от расположения микрорайона. В центральных районах сосредоточены развлекательные объекты, торговые центры и спортивные комплексы. Жителям окраин, возможно, придётся преодолевать значительные расстояния для совершения необходимых покупок. В некоторых социальных объектах (школах, больницах) могут наблюдаться перегрузки.
На рынке недвижимости Заволжского района представлен широкий выбор первичного и вторичного жилья. Популярностью также пользуются таунхаусы, строительство которых ведётся активно.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.
