***
1. Надежный план, как швейцарские часы
У дяди Алексея есть взрослая дочь. У дочки квартира в Москве в стройке. Она связывается с мальчиком, который предлагает открыть какой-то там бизнес, к примеру, кафе на о. Бали.
Только где взять на это денег?
Стоп, есть решение. Давай ты якобы продашь мне свою квартиру - уступаешь право требования, а я возьму кредит на приобретение, деньги поступают тебе, я беру их у тебя в долг.
То есть парень получил на руки ипотечные деньги — 10 миллионов рублей, квартиру стоимостью 20 миллионов рублей. Как вам такое, Илон Маск? Единственный минус - ипотека банка на эти же 10 миллионов. Но девочка осталась только с распиской. Квартиру она продала.
Бизнес долго не просуществовал. Родители у мальчика могли бы за него заплатить, но не хотят. А у мальчика трусы, носки да тапки. Расписку просудили, а долг тем временем превратился в снежный ком.
Чтобы вернуть квартиру надо встать в очередь с банком. То есть девочке, чтобы вернуть квартиру, надо оплатить весь ипотечный долг, фактически вернуть взятые деньги на бизнес с процентами.
Отличный был план, надежный, как швейцарские часы =)
***
2. Ушла в закат
У Виталия разлад в семейной жизни. Но никаких истерик, споров, все со всем согласны. Проживают вместе постольку-поскольку, ребенок живет с женой. Брак не расторгнут.
Нашлась та самая женщина-мечта. Закрутилось, завертелось. Решили строить семью, воспитывать детей.
Раз — и уже засматриваемся на продолжение рода. Значит должно быть для этого место.
"Квартира нужна!" - говорит вновь испеченная.
Доверитель достал из заначки все, что было, и купил ненаглядной квартиру недалеко от Москвы. А покупал все на ее имя, только деньги наличкой привозил на взносы.
Жили - не тужили. Как потом вдруг надоело баярыне сюсюкаться и решила она уйти в закат со словами: "А квартира мне останется за моральные страдания". И уходит.
Как быть? Что делать? А что делать, когда подарил? Смириться! Шутка. Попытаться, конечно, можно, но надо хорошенько готовиться.
***
3. "Письменный стол"
Арсений является собственником торгового павильона. Вел спокойно предпринимательскую деятельность больше 5 лет. Никаких претензий никогда и ни от кого не было.
Есть нюанс — торговый павильон состоит ка бы из двух отдельно стоящий объектов, а между ними общая задняя стена и крыша (напоминает письменный стол с двумя секциями ящиков по бокам, стоящих на полу).
Вдруг оказывается, что собственником участка, который окружает его строение и соответственно его земельный участок, становится некое физическое лицо. Мало того, этот окружающий земельный участок заходит под общую крышу в том месте, где объектов недвижимости у Арсения нет.
Не долго думая, вновь объявленный собственник присылает претензию и ставит ограждающую стену в пределах павильона Арсения, и начинает сдавать эту площадь, утверждая, что все законно.
То есть Арсений не думал, что участок вокруг него сформирован незаконно вопреки действующему законодательству.
Естественно многочисленные жалобы в Администрацию, Прокуратуру, Росстройнадзор, Росреестр не рассмотрены по существу. Все хором посылают в суд.
Мораль — бездействие может быть также вредно, как и переизбыток действий.
***
4. Долг не только платежом, но и геморроем красен
Тетя Олеся задолжала. Долг — около 10 000 000 руб. Доход о предпринимательской деятельности не позволяет разово закрыть задолженность, но имеется недвижимость, которую можно продать. Причем совокупная стоимость "добра" превышает в 50 раз сумму задолженности.
Дело просужено. Битва до Верховного, но безуспешно. Исполнительный лист попадает к приставам. Что делает ФССП? Конечно, арестовывает все на свете: всё без исключение недвижимое имущество на общую сумму около 0,5 млрд. руб., все счета и даже тот, куда приходят алименты (как вам такое, Илон Маск?), то есть фактически оставляет тетю Олесю без средств к существованию.
Как мы все знаем, что проценты по долгу "капают" зачастую до момента полного погашения.
На счет приходит около 700 000 руб. ежемесячно. Чтобы закрыть долг в 10 000 000 руб. надо около 1,5 лет. За эти 18 месяцев может накапать около 13 с хвостом миллионов руб., что составляет почти 200 тыс. руб. сверху ежемесячно. Неплохо правда?
То есть недвижимость не продать, счета все "ау" и при этом, самое важное, ничего со счетов не списывается, что является незаконным и из-за чего собственно и возникают эти проценты.
Помимо прочего должник подает на тетю Олесю на банкротство, потому что та, якобы неплатежеспособна. Как вам?
Суть да дело. Оббивание порогов всех служб и начальников около полугода, чтобы прошло частичное списание и чтобы отбиться от фиктивного банкротства.
Еще предстоит оспаривать проценты, которые набежали за эти полгода на не списываемые суммы.
***
5. Страшно, очень страшно
Тетя Оля является председателем ТСЖ и соответственно жильцом одного из престижных домов в центре Москвы на Арбате.
Решают привести в порядок документы на места общего пользования и сделать сопутствующие изменения в ЕГРН.
Нашли кадастрового инженера, который подготовил технический план. Провели собрание, зафиксировали протоколами, согласиями. Сдали документы.
Сначала регистратору Росреестра не понравился составленный протокол и сведения о внесенном адресе.
Исправили.
После в нарушение правил замечания также не были устранены, снова замечания на протокол, отсутствие согласий.
Исправляют.
Опять приостановка.
Кадастровый инженер разводит руками, сама тетя Оля тоже перестает понимать, что от нее хотят. С регистратором связи нет, а если случается связаться, то говорит он тоже самое "слово в слово", что в приостановке.
ОБращаемся за разъяснениями. В ответ - почти в неизменном виде последний текст.
Полгода топчутся на месте.
Мораль — заказывайте услуги "под ключ", а не оставайтесь у разбитого корыта на полпути.
***
Есть непонятная ситуация, связанная с Росреестром, данными ЕГРН, БТИ, кадастром, землей, ТСЖ, застройщиками, долгами, административными нарушениями или незаконными отказами служб и органов власти —
поможем разобраться в любых сложных и не очень ситуациях.
Подробнее о нашей работе на сайте МО-КАДАСТР.РФ
Или пишите напрямую: