Пока ключевая ставка остаётся высокой, рынок недвижимости не стоит на месте — застройщики вместе с банками придумали новый инструмент вместо классических рассрочек. Это специальные ипотечные программы с субсидированными ставками, которые помогают покупателям зайти в сделку на комфортных условиях и при этом не увеличивают цену квартиры.
Ещё пару лет назад такие предложения означали скрытую надбавку к стоимости, но сегодня ситуация изменилась: ставка уже «зашита» в цену, поэтому квартира не дорожает.
📄 Какие варианты ипотек есть сейчас
📌 Альфа-Банк:
- 0,11 % на 1 год, далее рыночная ставка;
- 5 % на 2 года, далее рыночная ставка.
📌 МКБ:
- При ПВ 20 %: ставка 5 % на 3 года, далее 22 %.
- При ПВ 30 %: ставка 4–6 % на 2–3 года, далее 22 %.
- Есть даже варианты на 5–7 лет с фиксированной льготной ставкой (7–8,5 %).
📌 Совкомбанк: программы с аналогичными условиями.
Срок кредита до 30 лет, сумма не ограничена.
🔽🔽🔽🔽🔽
🟠 Актуальные старты продаж в Телеграм канале:
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
✔️Подпишись, чтобы не пропустить.
🔼🔼🔼🔼🔼
🏗️ В каких ЖК можно применить
Подобные программы действуют уже во многих строящихся жилых комлексах, например:
- проекты девелопера FORMA (Soul, Moments, Portland, PAVE);
- проекты довелопера ОСНОВА (EvoPark Сокольники, EvoPark Измайлово и другие);
- GloraX Premium Белорусская;
- проекты от ГК ФСК;
и ряд других ЖК.
🧮 Считаем на примере EvoPark Сокольники
Возьмём студию 26 м² за 10 млн рублей (округлим для упрощения расчетов).
- Первый взнос — 30 % (3 млн ₽).
- Остаток (сумма кредита) — 7 млн ₽.
- Ежемесячный платёж под 0,11 % (на год) — всего 19 768 ₽.
- Сумма процентов за 12 месяцев - 7.584 ₽.
- Через год ставка повышается до 21,59 %, но у нас есть два пути:
Рефинансировать кредит, если к тому времени ЦБ снизит ключевую ставку.
Погасить задолженность досрочно (например, продав актив или пустив в дело накопления).
Теперь сравним с покупкой за наличные. Если внести всю сумму, можно получить скидку 5 % (500 тыс ₽) и купить ту же студию за 9,5 млн ₽.
А что если использовать ипотеку как инструмент? Если те самые 7 млн ₽ вместо оплаты квартиры разместить на депозите под 16 % годовых, то за год выходит около 974 тыс ₽ чистыми после налогов. Это почти в два раза выгоднее, чем скидка за оплату 100 %.
⚠️ В чём подвох?
Риски очевидны: после окончания льготного периода ставка резко вырастает. И здесь важно понимать, что ипотека — это эффективно работающий инструмент, но только в умелых руках.
Важно заранее предусмотреть, как и в какие сроки вы будете погашать оставшуюся задолженность. Есть ли достаточная сумма накоплений или актив, который можно оперативно реализовать.
✅ Итог
Такие ипотечные программы сейчас выглядят более безопасно и прозрачно, чем рассрочки. Эскроу-счета пополняются сразу, риски для застройщика и дольщика снижаются, а для покупателя появляется шанс купить квартиру в Москве с комфортным платежом.
Особенно актуально для:
- тех, кто хочет улучшить жилищные условия (первая покупка квартиры, увеличение жилплощади и т.д.), но не попадает под условия семейной ипотеки;
- инвесторов, желающих грамотно распорядиться своим капиталом и приобрести качественный объект на выгодных условиях.
⚠️ Информация в данной статье не является инвестиционной рекомендацией.
Я ежедневно слежу за стартами продаж и знаю, где можно взять квартиры по уникальным условиям: субсидированная ипотека, рассрочки, трейд-ин, закрытые лоты.
Подбор бесплатно для клиента (мою работу оплачивает застройщик), а вы получаете:
— фильтр только надежных застройщиков и качественных проектов;
— анализ планировок;
— подбор выгодных условий покупки (ипотека/рассрочка/акции);
— оценку ликвидности и инвестиционного потенциала объекта.
Уже больше 100 клиентов убедились в этом и приобрели квартиру мечты.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под инвестиции или для проживания — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.