Таковы итоги исследования ЕРЗ.РФ
ЕРЗ.РФ подвел итоги десятилетия в исследовании «Девелопмент 2015—2025. Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни». Основной вывод: изменения коснулись практически всех сфер жилищного строительства, начиная от географии и концентрации рынка, до тенденций в этажности и площади квартир и трансформации потребительских характеристик жилья.
Так, средняя площадь квартир за 10 лет сократилась на 8 квадратных метров — с 56,8 до 48,8. При этом размер жилья в разных регионах отличается разительно. Например, в Ингушетии в среднем размер квартиры составляет 81,6 кв. м, что в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где этот показатель всего 40,5 кв. м.
Насколько активно снижалась площадь жилья, настолько же активно росла этажность многоквартирных домов. С 2015 года средняя высота домов выросла почти на 4 этажа — с 15,5 до 19,3. В целом почти 20% всех новых жилых комплексов имеют повышенную этажность — от 19 до 24 этажей, а еще 28% — высотки более 25 этажей. Стремительнее всех прирастала этажами столица — здесь зафиксировано плюс 11 этажей за 10 лет.
Еще большими темпами росли цены на жилье: с 2015 года стоимость новостроек увеличилась в 2,6 раза, что значительно выше и динамики роста зарплат строителей, и цен на стройматериалы. В разных регионах цены различаются в разы, так же как динамика их роста. Больше всех удивили темпы роста на жилье в Алтае, где «квадрат» подорожал почти в семь раз — с 34 тыс. до 243 тыс. руб.
Радует, что наряду с ростом количественных показателей значительно выросли и качественные характеристики жилья. В частности, популярными стали дворы без машин (такие проекты составляют 46% от всех реализуемых проектов в стране), порядка 25% проектов предполагают создание грамотного ландшафтного дизайна, велопарковки заложены в 34% проектов, мощеные пешеходные дорожки — в 81%. Все в большей части проектов применяются и новые стандарты проектирования, такие как зарядки для электромобилей в жилых дворах, фасады с архитектурной подсветкой, разновысотные кварталы и многое другое.
Перемены коснулись и самих квартир. 55% из них изначально продаются с отделкой. В 42% жилых единиц содержатся гардеробные помещения. Часть проектов предлагает и такие инновационные решения, как дополнительная очистка воды.
«Сегодня покупатель выбирает не только квартиру, но и образ жизни. Двор без машин, спортивная и зеленая инфраструктура, энергоэффективность — все это становится новой нормой массового рынка. Девелоперы научились конкурировать не метражом, а качеством среды», — прокомментировал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл ХОЛОПИК.
Ознакомиться с исследованием можно здесь: https://profi.erzrf.ru/erzvideo/10-let-top-erz-kak-menyalsya-rynok-mkd-s-2015-po-2025-god/