Форма собственности leasehold (лизхолд) в Таиланде означает, что вы арендуете недвижимость у застройщика или собственника земли на длительный срок — обычно 30 лет с возможностью продления.
👉 И здесь важно понимать:
· по умолчанию вы можете пользоваться своим объектом без ограничений.
· Никто не запрещает жить там круглый год, сдавать жильё или приезжать на пару месяцев зимой.
⚠️ Но! Ограничения появляются, если вы подписываете программу гарантированной доходности.
Откуда берётся правило «2 недели проживания»?
Миф о том, что «владельцу можно жить только 2 недели в году» связан именно с такими программами.
Схема выглядит так:
· вы отдаёте квартиру в управление управляющей компании,
· компания сдаёт её туристам и платит вам фиксированный доход,
· взамен ваше личное проживание ограничено (от 14 дней до 1 месяца в году).
И тут важно:
· В одних проектах участие в программе добровольное;
· В других — обязательное условие покупки.
То есть, если вы не подписываете отдельный договор на гарантированную доходность — ограничений для проживания нет.
Чем закончился аудит?
В процессе экспресс-проверки мы выявили:
· Юридических рисков по самому формату сделки не было.
· Но выяснилось, что объект предлагали клиентке по завышенной цене через посредника.
· У того же застройщика нашёлся аналогичный вариант дешевле, и без обязательного вступления в программу.
💡 В итоге клиентка получила два плюса сразу:
1. Возможность жить в своей квартире сколько угодно.
2. Существенную экономию за счёт покупки напрямую.
Вывод
Лизхолд в Таиланде не ограничивает ваше право пользоваться квартирой. Проблемы начинаются только тогда, когда вы соглашаетесь на условия управляющей компании ради гарантированной доходности.
Поэтому:
· Всегда внимательно читайте договоры.
· Проверяйте, обязательна ли программа доходности.
· Сравнивайте цены и условия напрямую у застройщиков.
А бесплатный аудит объекта и документов помогает вовремя отсеять навязанные условия и избежать переплаты.
✅ Читайте в Телеграм: "5 рисков, которые может скрывать договор" https://t.me/zolotytai/165
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🛡️ Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/