Эта история началась с телефонного звонка, который знаком миллионам россиян. Пожилая вологжанка, обозначенная в судебных документах как гражданка Б., услышала в трубке уверенный голос «сотрудника правоохранительных органов». Её обвинили в финансировании вооруженных сил соседнего государства — абсурдное обвинение, которое тем не менее сработало. Страх перед потерей сбережений, доверие к представителям власти и возрастная уязвимость стали орудием в руках преступников.
Мошенники, используя отработанную психологическую схему, сначала «помогли» женщине спасти её сбережения, переведя их на «безопасный счет». Но настоящей целью была квартира — последнее ценное имущество пенсионерки. Преступники разыграли целый спектакль: сообщили, что мошенники теперь намерены завладеть недвижимостью, и предложили участвовать в «спецоперации» по их поимке. Для этого нужно было срочно выставить жилье на продажу по заниженной цене — якобы для приманки преступников.
Гражданка Б., уверенная, что помогает правоохранителям, разместила объявление о продаже. Цена была сознательно занижена до 1.75 млн рублей — примерно половина рыночной стоимости. На объявление откликнулась другая пожилая женщина, гражданка С., которая искала жилье для себя. Две жертвы мошенников оказались по разные стороны баррикады: одна уверена, что участвует в задержании преступников, другая — что нашла выгодную покупку.
Кульминацией стала встреча в МФЦ. Гражданка Б., следуя инструкциям мошенников, настояла на получении денег наличными до оформления документов. Покупательницу это насторожило, но перспектива получить квартиру за полцены перевесила сомнения. После передачи денег продавец внезапно подала заявление о приостановлении регистрации сделки — как ей и велели «сотрудники правоохранительных органов». Она была уверена, что «мошенница» (покупательница) теперь будет задержана.
Прозрение наступило, когда телефон «правоохранителей» перестал отвечать. Гражданка Б. осознала, что стала жертвой аферы, но было поздно: деньги переведены мошенникам, а покупательница требует передачи квартиры. Началась судебная война между двумя обманутыми женщинами.
Суд первой инстанции столкнулся с сложнейшей правовой дилеммой. С одной стороны — покупательница, действовавшая формально в рамках закона: она заключила договор купли-продажи, оплатила стоимость и ожидала передачи жилья. С другой — продавец, который действовал под влиянием непреодолимого заблуждения, искусственно созданного мошенниками.
Ключевым доказательством стала комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Эксперты установили, что гражданка Б. в момент совершения сделки находилась в состоянии измененного сознания — она искренне верила, что участвует в оперативно-розыскных мероприятиях. Экспертиза отметила: «Истица не имела реального намерения продавать квартиру, её воля была подавлена искусственно созданным заблуждением».
Суд принял во внимание и поведение покупательницы. Гражданка С. видела многочисленные «красные флаги»: заниженная цена, требование наличного расчета до оформления документов, нервное поведение продавца, которая постоянно советовалась по телефону с якобы «сыном». По нормам гражданского права, покупатель не может считаться добросовестным, если он знал или должен был знать о незаконности сделки.
Вологодский областной суд в апелляционном определении по делу № 33-3455/2025 подтвердил: сделка признается недействительной по статье 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»). Квартира возвращена гражданке Б., но с обязанностью вернуть 1.75 млн рублей покупательнице. Парадокс в том, что эти деньги уже у мошенников, а у пенсионерки нет иного имущества, кроме единственного жилья.
Это дело имеет системные проблемы защиты пожилых людей от финансового насилия. По данным МВД, в 2023 году было зарегистрировано более 45 тысяч случаев мошенничества с недвижимостью, причем 70% жертв — люди старше 60 лет. Преступники используют sophisticated методы психологического воздействия: социальную инженерию, имперсонизацию представителей власти, играют на страхах и доверии пожилых людей.
Юристы отмечают правовую коллизию: суд защитил гражданку Б. от потери жилья, но оставил её с долгом перед покупательницей. Исполнение решения суда создает новую драму: 70-летняя женщина должна вернуть 1.75 млн рублей, но её единственный доход — пенсия 20-25 тысяч рублей. Даже если суд разрешит удерживать часть пенсии, на возврат долга уйдет более 10 лет.
Психологи объясняют, почему пожилые люди так легко поддаются на уловки мошенников. Возрастные изменения психики включают снижение критического мышления, повышенную доверчивость, страх перед стрессовой ситуацией. Мошенники используют техники «управляемого страха»: сначала пугают последствиями, затем предлагают «спасительное решение».
Эксперты по кибербезопасности отмечают профессиональных мошеннических схем. Преступники используют базы данных, анализируют социальные сети жертв, применяют психологические методики. В случае с гражданкой Б. они явно знали, что она владеет квартирой одинока, что делает её идеальной мишенью.
Ситуация осложняется правовыми пробелами. Банки, несмотря на требования ЦБ, до сих пор не всегда блокируют подозрительные переводы пенсионеров. Росреестр регистрирует сделки без проверки добровольности волеизъявления сторон. Правоохранительные органы часто не успевают реагировать на сообщения о мошенничествах.
Профилактика могла бы предотвратить трагедию. Программы финансовой грамотности для пожилых, система оповещения о мошеннических схемах, банковские лимиты на переводы для пенсионеров — все это могло бы спасти гражданку Б. от роковых ошибок.
История двух вологодских пенсионерок должна стать уроком для всей страны. Она показывает, что мошенничество с недвижимостью — не просто преступление, а форма психологического насилия над уязвимыми гражданами. Необходимы системные изменения: усиление защиты сделок с недвижимостью пожилых людей, обязательная проверка нотариусами добровольности сделки, создание специальных полицейских подразделений по борьбе с таким мошенничеством.
Суд восстановил справедливость, но не смог вернуть деньги. Обе жертвы мошенников остались в проигрыше: одна без денег, другая — с долгом и психологической травмой. Это наглядный пример того, как важно защищать пожилых людей от финансового насилия — пока не стало слишком поздно.
Также читайте полезные статьи:
-Женщина внесла аванс 2 млн для покупки дома, но сделка сорвалась — а деньги не вернули даже суды
-Покупатель не проверил продавца на долги — и остался без новой квартиры. Как так получилось?
Переходите и подписывайтесь на мой телеграм-канал, там много актуальной судебной практики, которая поможет решить ваши правовые вопросы