Строительство промышленного объекта — процесс сложный и затратный. Логично, что всё больше компаний выбирают формат генподряд под ключ: удобно иметь одного ответственного за весь проект. На словах это звучит просто: заказчик подписывает договор, а дальше «генподрядчики объектов» делают всё сами. Но на практике картина несколько иная. Давайте разберём, что на самом деле входит в работу генерального подрядчика, а что всё же остаётся на стороне заказчика.
Почему «под ключ» не равно «без участия заказчика»
Многие заказчики представляют себе эту модель как полный отказ от погружения в стройку. Но промышленный объект нельзя построить без вовлечённости владельца или инвестора. Генподряд берёт на себя организацию процесса, однако без исходных данных, бюджета и решений заказчика проект не двинется с места.
Поэтому модель «под ключ» стоит воспринимать не как полное снятие ответственности, а как удобный инструмент: у заказчика остаются ключевые точки контроля, а всю операционку забирает на себя подрядчик.
Функции генподрядчика
Генподрядчики выстроили достаточно чёткую систему, которая позволяет заказчику не погружаться в детали стройки. Обычно в перечень услуг входят:
- организация проектирования и подготовка документации;
- прохождение экспертизы и оформление разрешений;
- подбор и координация субподрядчиков;
- снабжение стройки материалами и оборудованием;
- контроль качества и соблюдение сроков;
- сдача объекта с исполнительной документацией.
Фактически строительные генподрядчики становятся управляющей компанией для стройки: они ведут график, управляют бюджетом, контролируют каждую бригаду и каждый поставленный куб бетона.
Для Вас, как заказчика, это означает одно: можно сосредоточиться на бизнес-задачах, а не на ежедневных разборках с подрядчиками.
Где потребуется Ваше участие
Каким бы опытным ни был промышленный генподрядчик, есть вопросы, которые невозможно передать.
- Формирование технического задания. Только заказчик знает, какое предприятие или склад ему нужен, с какими параметрами и мощностями.
- Финансовая дисциплина. Оплата выполненных работ и поставок остаётся за заказчиком.
- Ключевые решения. Архитектурные концепции, планировка помещений, выбор участка — это зона влияния заказчика.
- Приёмка результата. Генподрядчик может построить объект, но окончательное решение о его соответствии своим потребностям принимает владелец.
Иными словами, Вам не придётся заниматься операционной работой, но нужно будет принимать стратегические решения.
Плюсы такой схемы
Несмотря на то, что Ваше участие всё равно требуется, преимущества очевидны:
- единый ответственный за стройку;
- упрощённое управление проектом;
- снижение рисков по срокам и качеству;
- прозрачный бюджет и график;
- экономия времени управленцев.
Многие компании выбирают именно такой формат, потому что он удобнее, чем работа через десяток подрядчиков. Один договор — и весь процесс под контролем.
Генподряд = баланс обязанностей
Генподряд под ключ — это грамотная модель распределения ответственности. Генподрядчик берёт на себя управление процессом, координацию и техническую часть. Заказчику остаются стратегические решения, финансы и финальная приёмка.
Поэтому при выборе подрядчика важно учитывать не только цену договора, но и опыт компании. Надёжные генподрядчики объектов умеют вести промышленное строительство от начала до конца, при этом сохраняя прозрачность и удобство для заказчика.
Компания П-Проект уже более 14 лет занимается строительством и проектированием производственных объектов под ключ как генподрядчики. За это время мы реализовали более 240 объектов в том числе по договору генподряда.
Рассчитайте стоимость строительства склада, цеха, завода, ангара и других объектов в нашем калькуляторе, ответив на 5 вопросов!