Стандартное жилье всегда представляется с огромными микрорайонами. Современные столичные комплексы уровня комфорт в среднем вмещают около двух тысяч квартир, а абсолютный чемпион по вместимости достигает отметки в 16 000 лотов. Однако и в этом сегменте существуют свои исключения. Специалисты компании "Метриум" подготовили обзор наименьших по масштабу новостроек комфорт-класса в пределах "старой" Москвы.
Согласно исследованию, в рамках "старой" Москвы (без учета Зеленограда) в настоящее время продается 71 жилой комплекс категории комфорт. Общее число доступных лотов в них составляет 12,8 тыс., что дает усредненный показатель в 180 квартир на один проект. Но итоговые проектные мощности значительно выше - почти 150 тыс. квартир, то есть более двух тысяч на каждый ЖК. Крупнейшим по объему остается "Люблинский парк" (район Люблино, ЮВАО) от "ПИК", где планируется к постройке 16 тысяч квартир. При этом на рынке присутствует 11 объектов, общий размер которых не дотягивает до тысячи лотов.
Лидером по степени камерности признан ЖК "Бестселлер", который строит девелопер Baza Development в Нижегородском районе (ЮВАО). Завершение строительства ожидается в I квартале 2028 года. Этот проект включает всего 391 квартиру. Усредненная цена за квадратный метр здесь установлена на отметке 359,2 тыс. руб. Наиболее доступное предложение оценивается в 12,4 млн руб. за площадь 28,6 м².
"Высокий уровень приватности - важное конкурентное преимущество для любой новостройки, - отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". - В массовом сегменте подобные жилые комплексы - уникальное явление. Именно поэтому старт продаж в ЖК "Бестселлер" стал настоящим событием для рынка - это новостройка комфорт-класса, предлагающая менее 400 лотов. При этом компактность удачно сочетается с развитой инфраструктурой. В составе запланированы спортивные и творческие студии, детский клуб, зона для коворкинга. Фактически, сохраняя доступную стоимость, комплекс приближается к бизнес-уровню. Недвижимость здесь привлекательна как для покупки с целью проживания, так и для инвестиций. Стартовые ценники ниже рыночных, а активное развитие района гарантирует значительный рост стоимости в перспективе".
Вторую строчку занимает "Квартал на воде" от ГК "Самолет" в районе Печатники (ЮВАО). Окончание строительных работ запланировано на IV квартал 2025 года. Этот ЖК предлагает 467 квартир. Усредненная стоимость м² здесь равна 353,3 тыс. руб. Самый бюджетный вариант обойдется в 8,8 млн руб. за 22,8 м².
Третье место рейтинга принадлежит "Парковому кварталу Self" от "Энергостройинвест" в Богородском (ВАО). Ввод объекта состоялся в IV квартале 2024 года. Совокупное количество квартир в проекте - 489. Усредненная цена за метр здесь - 394,1 тыс. руб. Минимальная стоимость лота - 12,4 млн руб. за площадь 27,2 м².
Четвертую позицию занимает жилой комплекс Kinetik от UDS Group в Западном Дегунино (САО). Проект был сдан в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Комплекс насчитывает 564 лота. Усредненная цена квадратного метра в нем - 463 тыс. руб. Наиболее доступная квартира здесь оценивается в 16,8 млн руб. за 34,6 м².
Завершает пятерку лидеров ЖК "Куркино 15" от девелопера Metrofond в районе Куркино (СЗАО). Планируемый срок сдачи объекта - I квартал 2026 года. Объем проекта - 582 квартиры. Стоимость м² в среднем достигает 327,6 тыс. руб. Минимальная сумма входа в проект составляет 8,9 млн руб. за лот площадью 25,9 м².