Часто агентов спрашивают: «Вы делаете оценку недвижимости?» Ответ, как правило, такой: «Если вы планируете продавать, то, конечно, мы дадим вам свои рекомендации и бесплатно, но не письменный отчет».
Раскроем тему более детально.
Зачем мы оцениваем?
- Для того, чтобы определить «правильную» цену продажи. Выставим дорого – не купят, но продешевить тем более обидно.
- Для ипотеки или других видов кредита.
- Судебный прецедент, например, развод или спор разных сторон.
Оценочная компания
Оценка, выполненная лицензированным оценщиком, обычно предоставляет более точную и объективную оценку, так как их специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом.
Проводят анализ недвижимости на разных уровнях глубины, в зависимости от цели оценки, требований клиента и специфики объекта. Основные аспекты, которые учитываются при оценке, включают:
- Правовые аспекты.
- Физические характеристики: оценка состояния объекта, его конструктивных особенностей, расположения, площади, планировки, доступности коммуникаций и инфраструктуры.
- Экономические факторы: анализ рыночной стоимости аналогичных объектов (сравнительный метод), оценка доходности (для инвестиционных объектов) и затратный подход (смета на восстановление).
- Анализ рынка: оценка текущих рыночных условий, анализ спроса и предложения, экономических тенденций, а также оценка влияния макро- и микроэкономических факторов на ценность объекта.
- Специфические характеристики: для коммерческой недвижимости могут учитываться показатели доходности, а для жилых — социальные и культурные особенности района.
В целом, анализ может включать как поверхностные оценки, так и более глубокие, детализированные исследования, в зависимости от конкретных требований и целей. Профессиональные оценщики используют как количественные, так и качественные методы для получения наиболее достоверной оценки.
Если вам нужно заключение для суда, банка – вам только в оценочную компанию!
Агентство недвижимости, агент
Основная задача — определить, за какую стоимость в определённый период времени на объект будет найден покупатель. Грамотный агент всегда уточнит не только цель продажи, но и срок, в который необходимо «закрыть сделку».
Конечно, чтобы ускорить процесс, агент может поставить или порекомендовать более низкую цену, но это скорее исключение из правил.
Если оценочная компания делает основной упор на аналогичные объекты в рекламе, то агент смотрит также и на спрос в данной локации, в том числе на основе личного опыта. Ёмкость рынка просчитывается.
Если цель продать за два месяца, а такие же квартиры стоят второй год, то сравнительный анализ позволит лишь поставить в рекламу по аналогичной цене и ждать чудо.
Помним — всё, что мы видим на досках объявлений — это пожелания продавцов.
Да, каждая квартира уникальна по-своему: вид из окон, ремонт, даже соседи, не говоря про документы.
Если вам нужно продать недвижимость, у вас нет судебных прецедентов, вам в агентство недвижимости, оценщик вам не нужен.
Да, позвольте напомнить, что кадастровая стоимость вашего объекта совершенно никак не влияет на рыночную стоимость.
И главное: правильную цену определит рынок, а точнее Покупатель, готовый купить у вас за конкретную сумму. Всё, что было до этого — это предварительная оценка.
Остались вопросы? Пишите любым удобным для Вас способом!
С уважением, Виктор Пешехонов, директор Агентства недвижимости.
г. Н. Новгород- Москва - Сочи - Санкт- Петербург - Дубай..
Продаём быстро и красиво, управляем, подбираем лучшее.
тел. +7-920-253-86-70