Аукционный метод в премиальном сегменте остаётся недооценённым инструментом, хотя именно он позволяет собственнику сохранить капитализацию объекта и выйти на сделку в прогнозируемые сроки. Основные сомнения владельцев связаны с мифами, которые давно не соответствуют действительности.
Миф 1. «Невозможно продать по правильной цене»
На практике аукцион всегда приводит к рыночной стоимости, отражающей реальную готовность solvent-покупателей платить за объект. Финальное решение остаётся за собственником: сделка не совершается без его согласия. Это гарантирует баланс между скоростью реализации и сохранением стоимости актива.
Миф 2. «Агентство будет навязывать условия»
Договор на проведение аукциона не содержит авансовых платежей, обеспечительных сумм или штрафных санкций. Собственник полностью контролирует процесс и может приостановить экспозицию на любом этапе. Такой формат юридически прозрачен и исключает риски давления со стороны брокера.
Миф 3. «После аукциона невозможно продавать классическим способом»
Реальность противоположна. Основная проблема объектов — отсутствие покупательского интереса и низкий трафик просмотров. После аукциона в квартире бывает не менее 15–20 реальных претендентов, которые видели объект вживую и формируют качественный пул потенциальных покупателей. Более того, в истории объявления фиксируется максимальная цена торгов, а не стартовая, что усиливает переговорные позиции при повторном выходе на рынок.
Ключевые преимущества аукционного метода:
- управляемая скорость реализации (в среднем 21 день вместо 6–8 месяцев);
- формирование конкурентной среды среди покупателей;
- минимизация дисконтирования;
- прозрачность и отсутствие скрытых расходов;
- сохранение ликвидности актива и предсказуемость результата.
Для владельца премиальной недвижимости аукцион — это не «альтернатива» классической продаже, а инвестиционный инструмент, который сочетает в себе скорость, рыночную цену и безопасность сделки.
Мы профессионально применяем этот метод, и более 700 сделок, проведенных аукционным методом, подтверждают наше умение добиваться нужных результатов.
Хотите получить план продажи объекта с назначенной датой задатка и решить вашу задачу в срок? Напишите или позвоните нам
+7(926)857-53-97 или ждём Вас в офисе на Столешниковом переулке, 6с3!
#недвижимость #аукцион #недвижимостьмосква #продажанедвижимости #премиумнедвижимость #агентствонедвижимости