Аукционный Дом Недвижимости

В премиальной недвижимости каждая сделка — это работа с крупным капиталом. Чтобы не потерять деньги и нервы, важно проверять ключевые моменты. Вот на что стоит обратить внимание: Обязательный шаг — комплексный анализ истории квартиры или дома. Нужно проверить всех собственников за последние годы, убедиться в отсутствии несовершеннолетних или недееспособных лиц среди участников сделок, выяснить, нет ли судебных разбирательств или споров по объекту. Также важно проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам...

Буклеты и сайты часто обещают одно и то же: «статусный дом», «современные технологии», «комфортная среда». Но если вы выбираете квартиру для себя или как инвестицию, важно понимать: между бизнес- и премиум-классом есть существенные различия, которые напрямую влияют на уровень жизни и ценность объекта. Вот 5 нюансов, которые покажут настоящие различия: 1. Входная группа В бизнес-классе — просторное лобби с ресепшеном и зоной ожидания. В премиуме — это уже общественное пространство с дизайнерской отделкой, арт-объектами, лаунж-зоной и отдельными переговорными...

Аукционный метод в премиальном сегменте остаётся недооценённым инструментом, хотя именно он позволяет собственнику сохранить капитализацию объекта и выйти на сделку в прогнозируемые сроки. Основные сомнения владельцев связаны с мифами, которые давно не соответствуют действительности. На практике аукцион всегда приводит к рыночной стоимости, отражающей реальную готовность solvent-покупателей платить за объект. Финальное решение остаётся за собственником: сделка не совершается без его согласия. Это гарантирует баланс между скоростью реализации и сохранением стоимости актива...

Средний срок продажи объектов на московском рынке вторичной недвижимости доходит до 9-12 месяцев. Для владельца это не просто ожидание, а замораживание капитала и фактическая потеря доходности. 1. Квартира, выставленная на продажу за 20 млн рублей и не реализованная в течение этого срока, эквивалентна упущенной прибыли. Если бы эти средства были размещены на вкладе под проценты, капитал за период вырос бы в среднем на 2,2 млн. То есть фактическая стоимость актива снижается ещё до подписания сделки...

На рынке премиальной недвижимости главным драйвером стоимости выступает локация, формирующая до 70% инвестиционной привлекательности актива. Даже при безупречной отделке и развитой инфраструктуре квартира в «среднем» районе не продемонстрирует ту же динамику капитализации, что аналогичный объект в Хамовниках или на Остоженке. В премиальном сегменте адрес — это не просто географическая точка. Это совокупность факторов: урбанистическая среда, социальный статус окружения, историческая ценность и инвестиционный потенциал...

Сделки в сегменте бизнес- и премиум-класса отличаются высокими бюджетами, ограниченным кругом покупателей и повышенными требованиями к качеству сопровождения. Ошибки здесь могут стоить десятков миллионов и времени, которое уже не вернуть. Попытка выйти на рынок с нереалистичной ценой оборачивается избыточной экспозицией. Объект «перегорает» в листингах, формируется эффект выгоревшего предложения и снижается ликвидность. Решение: корректная ценовая стратегия на основе сравнительного анализа (CMA) и экспертной оценки...

Когда речь идёт о продаже недвижимости, уверенность в переговорах напрямую зависит от того, насколько хорошо вы понимаете язык рынка. Вот ключевые понятия, которые встречаются практически в каждой сделке: Экспозиция — срок, в течение которого объект официально выставлен на продажу. Слишком долгая экспозиция снижает интерес покупателей и может привести к падению цены. Рыночная стоимость — объективная цена, рассчитанная на основе сделок с аналогичными объектами. Она отражает реальную готовность покупателей платить и служит ориентиром для переговоров. Оферта — письменное предложение покупателя о покупке объекта на конкретных условиях: сумма, сроки, форма расчёта...

Долгий срок продажи недвижимости сам по себе не является позитивным фактором, но бывают ситуации, когда задержка сделки конвертируется в прямые потери: упущенная цена, рост издержек, потеря альтернативы. Разберем четыре ситуации, где особенно важна управляемая скорость продажи, которую дает аукционный метод. В случае, когда от продажи одного объекта напрямую зависит покупка другого и важно зафиксировать все условия до определенного срока: бронь нового объекта, спецусловия девелопера, окно по курсу/дисконту. В случае расхождения сроков сделок клиенту может грозить ухудшение условий финансирования,...

Максимально возможная цена сделки за минимальные сроки — главная ценность собственника, желающего найти покупателя для продажи объекта премиальной и бизнес недвижимости. Пока одни объекты в рынке находятся в статусе продажи в среднем в течение 6-9, а то и 12 месяцев, продаваясь по классической всем известной схеме, мы реализуем недвижимость наших клиентов за 3 недели благодаря методу аукциона. Сразу уточним: речь не идёт об аукционах по реализации имущества должников или компаний-банкротов по цене ниже рыночной, или продаже недвижимости с дисконтом в угоду срокам...

Какие факторы сегодня определяют выбор покупателей недвижимости в сегменте бизнес и премиум Москвы? Делимся ключевыми тенденциями, которые формируют спрос в первом полугодии 2025 г. Доминирование "чистовой" отделки на рынке премиальной недвижимости - осознанный ответ девелоперов на запросы покупателей, желающих самостоятельно выбирать дизайнерское решение и контролировать качество ремонтных работ, что позволяет также оптимизировать итоговую стоимость объекта. При этом доля объектов с чистовой отделкой составляет всего 9,9%...

Продаётся единственный пентхаус с террасой в ЖК Nagatino i-land! О квартире: Пентхаус (статус квартира) 127м² на 5/5 этажей, без отделки. ⁃  высота потолков 3,8 метра ⁃  дизайн проект в подарок ⁃  3 спальни ⁃  3 совмещённых санузла ⁃  большая терраса с видом на Москву-реку, с возможностью полного застекления ⁃  2 машиноместа в наличии О доме: Дом бизнес-класса, сдан в 2023 году. ⁃  монолитный дом ⁃  круглосуточный пост охраны ⁃  огороженная придомовая территория ⁃  подземный паркинг...

Название интригующее, правда? На самом деле, всё очень просто. Сейчас всё вам расскажем!  Для того, чтобы обменять старый автомобиль на машину, вам нужно: 1. Написать нам в чат. Наш агент по недвижимости свяжется с вами и подберёт вариант исходя из вашего запроса.  2. Далее, когда вариант подобран, агент поможет составить заявку на оценку автомобиля. В течении 30 минут получаем результат онлайн-оценки. 3. Поиск покупателя происходит путем аукциона среди авторизованных автодилеров со всей страны — это ваша гарантия лучшей цены...