Тест из 15 вопросов: готовы ли вы к покупке недвижимости в Таиланде?🏝
Этот тест родился из сотен переговоров и десятков приёмок. Пройдите его честно - и сэкономите месяцы, деньги и нервы.
Правило простое: отвечаете «да/нет». За каждое уверенное «да» - 1 балл. «Скорее да» - честно ставим 0.
🔢Блок 1. Деньги и валюта
1) Есть свободные $100-300k (или эквивалент в THB) на 3 года, без критической зависимости от этих средств?
2) Понимаете разницу между gross и net доходностью и считаете net после всех расходов (налоги, управляйка, ремонт, мебель, комиссии, простой)?
3) Есть финансовая подушка минимум на 6 месяцев личных расходов?
4) Понимаете, как заводить деньги правильно?
5) Готовы к валютным колебаниям и просчитали влияние курса USD/THB на итоговую доходность?
🔢Блок 2. Право и налоги
6) Осознаёте разницу freehold vs leasehold и понимаете, что покупаете: наследуемость, ограничения, срок?
7) Знаете про иностранную квоту 49% в кондо и что она может быть распродана?
8) Понимаете базовую рамку аренды посуточно (гостиничная лицензия, правила комплекса, риски штрафов)?
9) Понимаете свой налоговый след (страна резидентства, отчётность дома, удержания в Таиланде, двойное налогообложение на стороне резидентства)?
🔢Блок 3. Объект и локация
10) Готовы прилететь на осмотр/приёмку или оформить доверенность на человека, которому доверяете?
11) Есть чёткая цель покупки: доход/диверсификация/лайфстайл/наследство - и от неё зависит форма владения и выбор проекта?
12) Умеете оценить реальный спрос в радиусе 500-800 м (пляж, школы, трафик, парковка, сервисы, шум)?
🔢Блок 4. Операция и управление
13) Понимаете, кто и как будет сдавать объект (управляющая компания, комиссия, SLA по уборкам, хранению, ремонту)?
14) Есть план меблировки: бюджет, сроки, комплектация под целевую суточную ставку?
🔢Блок 5. Личная готовность
15) Готовы учиться и принимать решения без импульса: читать договор, задавать “неудобные” вопросы, сравнивать 2-3 альтернативы?
Как трактовать результат
🟣12-15 баллов - зелёный свет. Можно выбирать объект и торговаться за условия.
🟣9-11 баллов - старт возможен, но параллельно закрываем пробелы (право, налоги, управление, курс).
🟣0-8 баллов - пауза. Сначала подготовка, потом сделки.
Недвижимость не терпит импульса. Терпит цифры, проверку и дисциплину.
