Верховный суд признал посуточную аренду жилого дома законной ✔️
Вчера, в очередной раз изучая информацию по посуточной аренде, наткнулась на новости о том, что Верховный суд РФ вынес решение о признании законной посуточную аренду жилого дома.
Занимательно почитать доводы обвинения и обоснование позиции ВС 🧐
Прокуратура настаивала на том, что ответчиком оказываются гостиные услуги. И поэтому был подан иск о признании незаконной деятельности по предоставлению гостиничных услуг и кратковременных услуг для проживания в жилом доме, а также о запрещении указанной деятельности.
Специалистами администрации Шерегешского городского поселения, зафиксировано, что на указанном земельном участке расположено четырехэтажное жилое здание, трехэтажное нежилое здание, трехэтажное здание и хозяйственные постройки, участок не огорожен, территория земельного участка очищена, припаркованы автомобили, как во внешнем так и во внутреннем дворе.
В сети «Интернет» размещена информация о туристическом комплексе, в том числе: описание местоположения, цены, услуги, режим работы, контактные телефоны.
ЧТО ОТВЕТИЛ ВС РФ:
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Соответственно, поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений.
В нарушение приведенных выше норм права, установив, что деятельность, о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суды первой и апелляционной инстанции неправомерно исходили из того, что данный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам.
ЧТО НЕ БЫЛО ДОКАЗАНО ПРОКУРАТУРОЙ:
❌действительно ли эксплуатация ответчиком спорного объекта нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц и создает опасность причинения им в будущем вреда;
❌какие именно действия ответчика можно расценить как предоставление гостиничных услуг, а какие - как услуг по предоставлению временного жилья для краткосрочного проживания.
ТО ЕСТЬ:
‼️ Короткий срок аренды НЕ РАВНО оказание гостиничных услуг;
‼️ Присутствие на сайтах бронирования и в сети данных о том, что объект сдается посуточно НЕ РАВНО оказание гостиничных услуг;
👍 Сдавать жилой дом в аренду посуточно можно - теперь и ВС разъяснил.
