Комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Топ-20 ритейлеров по объему онлайн-продаж
Объем и доля сделок 20 крупнейших по объему онлайн-продаж ретейлеров в 1 полугодии 2025 г.
По итогам 1 полугодия 2025 г. площадь сделок, заключенными 20 крупнейшими ритейлерами, составила 459 тыс. кв. м (классы А и В), что на 83% ниже показателя за аналогичный период 2024 г.
Доля этих компаний в общем объеме спроса по итогам 1 полугодия 2025 г. (37%) также сократилась на 23 п. п. На снижение показателей оказало влияние общее замедление спроса со стороны маркетплейсов. Так, по итогам первого полугодия текущего года доля электронной коммерции в общем объеме спроса РФ составила 25%, что на 47 п. п. ниже показателя за аналогичный период 2024 г.
Отметим, что представители многоканального ритейла нарастили свою долю в общем объеме спроса, которая по итогам 1 полугодия 2025 г. составила 33%, что на 22 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года.
Дополнительно, на снижение объемов спроса со стороны 20 крупнейших ритейлеров оказало влияние отсутствие активности со стороны одного крупнейшего маркетплейса, который в прошлом году в 1 полугодии нарастил более 1 млн кв. м, однако часть этих площадей на текущий момент предлагаются в субаренду.
Площадь складов, которые занимали 20 крупнейших по объему онлайн-продаж ретейлеров в июне 2025 г.
Прирост складских мощностей у 20 крупнейших ритейлеров за период 2015-1. п 2025 гг. составил 13 млн кв. м (сумма сделок за указанный период, который не учитывает освобождение площадей ритейлерами).
На развитие тенденции продажи продукции на онлайн-площадках оказала влияние пандемия, которая началась в 2019 году. Кроме того, это связано с тем, что часть представителей оффлайн-ритейлеров понимают конкуренцию со стороны маркетплейсов и открывают продажи в интернет-пространстве.
Однако, стоит отметить, что часть оффлайн-продавцов закрывает некоторые точки продаж товаров, не выдерживая конкуренции с маркетплейсами, которые готовы предлагать товары по более выгодным условиям для покупателей, соответственно, им требуется меньший объем складских мощностей. В основном такой тенденции подвергнуты представители продаж электроники, книжной продукции и сегмент DIY.
Актуальную аналитику по рынку коммерческой недвижимости читайте здесь: