Цены на аренду жилья зависят не только от города и метража квартиры, но и от времени года. Выбрав правильный момент для заключения сделки, можно заметно сэкономить. Мы обратились к аналитикам Яндекс Аренды, чтобы выяснить, как меняется рынок аренды по сезонам и в какие месяцы лучше всего снимать квартиру.
Как меняется рынок в течение года
Зимний спад: декабрь — начало января
Конец года традиционно считается периодом низкой активности на рынке аренды. Арендаторы откладывают поиски до окончания праздников, а собственники нередко приостанавливают публикацию объявлений. Например, в Москве в январе 2025 года средняя стоимость аренды снизилась на 1,3% по сравнению с декабрём.
Активизация: конец зимы — весна
С февраля рынок начинает оживать. К марту и апрелю спрос заметно растёт: арендаторы возвращаются с праздников, собственники снова размещают квартиры. Так, в марте 2025 года количество просмотров объявлений в 16 городах-миллионниках выросло на 30% по сравнению с декабрём, а число активных предложений — на 28%.
Стабильный май — июнь
Весной рынок аренды становится более сбалансированным. По данным за май 2025 года:
- Самое заметное снижение цен — в Воронеже (−5,1%, до 23 000 ₽) и Нижнем Новгороде (−5%, до 33 000 ₽).
- Рост — в Санкт-Петербурге (+3,6%, до 41 000 ₽) и Москве (+0,7%, до 85 000 ₽).
- В остальных крупных городах цены изменялись в пределах ±1%.
«В период между майскими праздниками и приближающимся сезоном отпусков конкуренция на рынке ниже, и собственники готовы снижать ставки, чтобы быстрее найти арендатора. В итоге наиболее недорогие квартиры дольше остаются в экспозиции, что позволяет жильцам более вдумчиво и избирательно подходить к поиску съёмной квартиры в нужном бюджете. Это один из самых комфортных периодов для поиска жилья»
Роман Жуков, Руководитель сервиса Яндекс Аренда
Рост спроса: июль — сентябрь
С середины лета рынок снова активизируется. Особенно высок спрос в августе и сентябре. Арендаторы, отложившие переезд на время отпуска, возвращаются к поискам. Также увеличивается поток людей из регионов, переезжающих в крупные города для работы или учёбы. Добавим сюда студентов, ищущих жильё перед началом учебного года, — и получим пиковую нагрузку на рынок. В этот период:
- недорогие квартиры уходят быстрее всего;
- цены на аренду, особенно в популярных районах, растут;
- конкуренция за привлекательные объекты возрастает.
Снижение активности: октябрь — декабрь
Осенью рынок постепенно стабилизируется. Число предложений растёт — возвращаются квартиры, ранее сданные на короткий срок. Спрос снижается, и цены начинают плавно опускаться. Это хороший момент, чтобы искать квартиру без спешки и по более выгодной цене.
Важные особенности по регионам
Сезонность может отличаться в зависимости от города. Например, в Сочи к традиционным циклам добавляется туристический фактор: в начале лета часть долгосрочного жилья уходит в краткосрочную аренду. Это приводит к временной нехватке предложений и росту цен.
Как снять квартиру выгодно: советы
Чтобы снять подходящую квартиру по привлекательной цене, следуйте нескольким простым правилам:
- Ищите в периоды низкой активности — конец зимы, весна, поздняя осень.
- Учитывайте особенности региона — туристический сезон, учебный год, погодные условия.
- Определите бюджет и критерии — расположение, метраж, инфраструктура.
- Добавляйте интересные объекты в «Избранное» — и отслеживайте динамику цен.
- Пользуйтесь аналитикой Яндекс Аренды — в карточке объявления вы увидите, если цена менялась, а значит, сможете отследить скидки от первоначальной стоимости.
Мы придумали Яндекс Аренду, чтобы для жильцов переезд перестал быть кошмаром и они смогли сэкономить своё время, нервы и деньги. 90% квартир в базе сдаются без депозита, и цена, которую вы видите в объявлении, — окончательная, никаких подводных камней. А ещё снять квартиру и заключить договор можно полностью онлайн, без лишних разъездов по городу.