Согласно п. 21.1 и 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Иными словами, если у участка нет границ в кадастре, то регистрацию ЛЮБОЙ сделки приостановят. В том числе и регистрацию наследства.
Также, это касается участков, сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости, поскольку наличие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в системе координат, отличной от системы координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, не позволяет соотнести расположение такого земельного участка как с расположением здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, описание местоположения которых определено в системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН, так и с границами других земельных участков).
Зарегистрировать здание можно только при наличии границ земельного участка.
Проверить границы участка можно на портале Росреестра (публичная кадастровая карта) или по ссылке.
Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оформлять вашу недвижимость - обращайтесь к нашим специалистам.